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配合房地產(chǎn)限購(gòu)令的實(shí)施，無(wú)錫市公積金政策上周也作出了調(diào)整，到無(wú)錫住房公積金管理中心去辦理住房公積金貸款，需要出具《家庭首次購(gòu)房證明》。近日，記者從無(wú)錫市房管局檔案館了解到，正是這一政策的調(diào)整，原先有些冷清的檔案館近來(lái)熱鬧了很多。

按照無(wú)錫住房公積金管理中心調(diào)整新的政策，貸款額度與賬戶余額掛鉤，貸款額度可以是余額十倍的上限。但如果是首次購(gòu)房，同時(shí)購(gòu)房面積符合90平方米以下的條件，可以貸款30萬(wàn)元。市房產(chǎn)檔案館陶主任告訴記者，正是這一政策的調(diào)整，讓最近前來(lái)開(kāi)具首次購(gòu)房證明的購(gòu)房者多了不少?，F(xiàn)在每天都有十多個(gè)這樣的開(kāi)證明者，而這些人大多都是在無(wú)錫工作的外地人，畢竟無(wú)錫本地市民首次購(gòu)房者很少，即使首次購(gòu)房也很少符合90平方米以下的條件。限購(gòu)令中對(duì)非無(wú)錫籍人員限購(gòu)一套的政策，在不少外地人看來(lái)是一種‘福利’。記者從前來(lái)開(kāi)具證明的人當(dāng)中了解到，不少外地人本來(lái)沒(méi)有在無(wú)錫購(gòu)房的打算，但此次限購(gòu)令出臺(tái)后，一些在無(wú)錫沒(méi)有買過(guò)房的外地人也開(kāi)始在無(wú)錫置業(yè)投資。

無(wú)錫住房公積金管理中心除了為前來(lái)者開(kāi)具首次購(gòu)房的證明，還有相當(dāng)一部分人前來(lái)開(kāi)具家庭住房情況證明，而在這部分人當(dāng)中不少都是為了辦理房產(chǎn)證的“遲到者”。據(jù)了解，所謂辦理房產(chǎn)證的“遲到者”，是指已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，甚至都已經(jīng)交房入住的市民，但之前并沒(méi)有辦房產(chǎn)證?，F(xiàn)在為了辦證，也需要到檔案館開(kāi)具家庭住房情況證明。

市房產(chǎn)檔案館的工作人員告訴記者，按照《無(wú)錫市房屋登記條例》，并沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)證的辦理時(shí)間進(jìn)行強(qiáng)制性要求，也沒(méi)有了逾期不辦增加幾倍登記費(fèi)的要求，所以很多購(gòu)房者拿了房之后，為了緩交2%或4%的契稅，會(huì)故意不及時(shí)辦房產(chǎn)證。房地產(chǎn)“新國(guó)十條”、“錫十條”出臺(tái)后，此前為了緩交幾萬(wàn)元的契稅，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的市民開(kāi)始心慌慌，不少人擔(dān)心如果不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，接下來(lái)政策還將不斷出臺(tái)，一旦涉及到契稅征收的變化，很可能會(huì)增加相關(guān)費(fèi)用。與其緩交不如早交早辦證。

記者了解到，2月份無(wú)錫房產(chǎn)檔案館共出具住房、購(gòu)房證明933份，其中應(yīng)銀行貸款要求的26份，契稅方面616份，公積金貸款60份。據(jù)介紹，目前，房地產(chǎn)限購(gòu)令出臺(tái)時(shí)間并不久，從檔案證明開(kāi)具還沒(méi)有太大的變化，但接下來(lái)可以預(yù)計(jì)前來(lái)開(kāi)具首次購(gòu)房證明的人數(shù)將會(huì)上升。

在無(wú)錫購(gòu)房貸款需符合以下無(wú)錫住房公積金管理中心購(gòu)房條件：

住房公積金購(gòu)房貸款分為一般購(gòu)房貸款和商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金購(gòu)房貸款（簡(jiǎn)稱購(gòu)房轉(zhuǎn)換貸款）兩種。

（一）一般無(wú)錫住房公積金管理中心購(gòu)房貸款條件

1、借款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向無(wú)錫市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請(qǐng)貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房；3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購(gòu)房合同上作為買方簽名蓋章）；4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力；5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押。

（二）購(gòu)房轉(zhuǎn)換無(wú)錫住房公積金管理中心貸款條件

1、借款申請(qǐng)人符合住房公積金一般購(gòu)房貸款條件；2、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證；3、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款。

（三） 無(wú)錫住房公積金管理中心其它有關(guān)管理規(guī)定

1、第二次公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于辦理首次公積金貸款時(shí)，購(gòu)房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。

第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。

職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。

2、停止向三次（含）以上申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。