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青島是一座美麗的海濱城市，環(huán)境優(yōu)美促進(jìn)了青島市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人在青島購買房屋，那么青島市住房公積金如何使用呢？

記者從青島住房公積金中心獲悉，從２０１３年２月１日起，青島市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為６０萬元，全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為３５萬元。

住房公積金貸款因具有政策性低利率優(yōu)勢(shì)，成為廣大住房公積金繳存職工購房貸款的首選。

青島住房公積金為什么受歡迎？

現(xiàn)在公積金貸款買房的，年輕人占了５０％以上，這樣大大的減輕了他們的還貸壓力。首先買房用公積金貸款比商業(yè)貸款便宜很多，就拿一套 ６０萬元的房子來說 ，如果按照公積金最高貸款額度和最長(zhǎng)貸款年限來算，也就是房子首付２０萬元，公積金貸款４０萬元，貸款年限３０年。“按照目前的公積金基準(zhǔn)年利率來算，每月還款數(shù)額為２０２７元，每月比商業(yè)貸款足足少還４００多塊。”

而且公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。“公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為１ 萬元或５萬元的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定 ，只要大于‘最低還款額’的還款，全部視為提前還款金額，而且次數(shù)不限，可按月提前還款。”

“而且現(xiàn)在子女買房，同戶直系血親之間（指父母和子女），購房時(shí)可以使用直系親屬的公積金余額。”如當(dāng)子女買房時(shí)，其本人的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額少于房款，可以提取父母公積金賬戶的余額。“所以現(xiàn)在年輕人用父母公積金買房的也特別多。”

“但要注意的是，父母公積金賬戶余額并非全部可用，子女只能提取最后一次付款發(fā)票所載明日期或契稅完稅憑證日期當(dāng)月的父母公積金賬戶余額，也可等到新房房產(chǎn)證辦下來后，提取房產(chǎn)證發(fā)證日期當(dāng)月的父母住房公積金賬戶余額，而當(dāng)月之后，父母公積金賬戶儲(chǔ)值不能提取。

據(jù)了解，并非每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都能辦理公積金貸款，只有與青島市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議的商品房項(xiàng)目才能辦理住房公積金貸款。買房前，購房者可以到當(dāng)?shù)毓e金管理中心查詢房地產(chǎn)項(xiàng)目是否與管理中心合作。

為進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)繳存職工購買自住住房的支持力度，切實(shí)滿足我市職工住房公積金貸款資金需求，降低職工購房成本，市住房公積金管理中心進(jìn)行了充分調(diào)研，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，決定自２０１３年２月１日起，調(diào)整我市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為６０萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為３５萬元。

當(dāng)前，我市公積金貸款政策為：六區(qū)購買新建商品住房最高可貸額度為４０萬元，四市最高２０萬元；購買二手房，六區(qū)最高可貸２５萬元，四市為１５萬元。而此次新政策將不再劃分”六區(qū)“與”四市“，而是全市統(tǒng)一調(diào)整，且統(tǒng)一一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：商品房公積金貸款最高限額６０萬元、二手房最高限額為３５萬元。

青島住房公積金如何還貸？

青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳在線問政時(shí)稱，將改進(jìn)目前的公積金還貸業(yè)務(wù)方式，并已經(jīng)著手研究措施。按月劃付住房公積金償還住房公積金貸款本息業(yè)務(wù)有望在青島開展。

有網(wǎng)友提出，能否針對(duì)用公積金貸款的購房人開展按月劃付公積金還貸業(yè)務(wù)？王春芳說，目前正在著手研究進(jìn)一步的改進(jìn)措施。

王春芳介紹，目前青島市住房公積金管理中心已推行支取劃付還貸業(yè)務(wù)，與網(wǎng)友提出的意見不同的是，現(xiàn)在的劃付方式是在每年初將借款人公積金貸款年度還款額一次性劃轉(zhuǎn)至借款人名下的還款賬戶（如公積金聯(lián)名卡），如年初劃付時(shí)借款人及其配偶名下的公積金余額達(dá)不到年度還款額，將于年內(nèi)的７月進(jìn)行二次劃付，以滿足借款人利用住房公積金還款的需求。這種劃付方式是事先預(yù)劃借款人的年度還款額，相對(duì)按月劃付來說，是一種讓利惠民的方式。但同時(shí)，一部分借款人在申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)公積金還貸時(shí)，此前已以購房行為提取了住房公積金，致劃付還貸時(shí)公積金賬戶沒有相應(yīng)的余額，希望以即時(shí)繳存的公積金劃付還貸，對(duì)于這一點(diǎn)，市住房公積金管理中心正在研究相應(yīng)的改進(jìn)措施。

目前，在其他城市已經(jīng)施行”職工委托按月劃轉(zhuǎn)住房公積金償還住房公積金貸款本息“業(yè)務(wù)，是指住房公積金借款人委托住房公積金管理中心和受托銀行，依據(jù)借款人上月實(shí)際歸還公積金貸款本息額，按月從借款人住房公積金賬戶劃轉(zhuǎn)資金到借款人還貸儲(chǔ)蓄賬戶中（公積金聯(lián)名卡），用于償還住房公積金貸款本息的一種住房公積金委托業(yè)務(wù)。不少網(wǎng)友認(rèn)為這項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展會(huì)極大地方便了借款人，避免借款人放著公積金不能動(dòng)，反而要每月從工資里面拿出錢來還貸款的情況。