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近日所作的“以房養(yǎng)老”意愿調(diào)查的統(tǒng)計結(jié)果——79%的網(wǎng)友不會選擇“以房養(yǎng)老”；74%的網(wǎng)友不支持父母選擇“以房養(yǎng)老”。各大媒體在報道此事時都站在對立的立場上？以房養(yǎng)老保險風險集中，難題如何化解？下面小編給大家詳細解讀。

以房養(yǎng)老最大風險在哪？

社會輿論不看好“以房養(yǎng)老”，主要是站在老人的立場，譬如老人、家屬是否接受等等。但從去年9月國務院發(fā)布《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》提出要“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”至今，經(jīng)過長時間的思考，另一個問題似乎還沒有得到社會的關注：其實，以房養(yǎng)老最大的風險也許是在保險公司。

以房養(yǎng)老保險多重難題待解

以房養(yǎng)老試點正式啟動十余天，市場上仍無一家保險公司推出以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品。湖北保監(jiān)局相關負責人在介紹當?shù)卦圏c進程時表示，正結(jié)合武漢實際，積極審慎地推動“以房養(yǎng)老”試點工作，擬與武漢市政府共同研究地方實施方案，出臺地方實施方案，以確保試點順利推進。但鑒于險種的復雜，這個實施方案何時出臺還無時間表。

業(yè)內(nèi)人士分析，試點空轉(zhuǎn)的背后是由于該險種涉及到政策、法律、人的壽命及房價的漲跌等多個方面，一家參與試點保險公司的相關工作人員曾坦言，公司最擔心未來出現(xiàn)法律糾紛。老年人接受以房養(yǎng)老的服務，身故后，子女或親屬全盤撕毀合同，不將房子交給保險公司，將會很麻煩。而且公司還得考慮未來這些房子的處理問題，從法國一家專門從事類似業(yè)務的不動產(chǎn)公司看，老人的這類房子賣得不好，消費者購買時會有一些心理上的障礙。

有專家還指出，該試點還面臨著房價波動帶來的定價風險。湖北省社科院經(jīng)濟學所副所長葉學平說，我國的房地產(chǎn)市場非常微妙，誰都說不清未來的走勢，不像歐美國家市場相對平穩(wěn)，這給保險公司出了很大一個難題，即如何定價。在定價時還要考慮到人的壽命問題。此外，城市房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后產(chǎn)權(quán)歸屬也是橫亙在以房養(yǎng)老保險試點面前的一道難題。

中國的土地政策和房地產(chǎn)政策是將房屋與土地分離，這樣的政策設計也許是為未來幾十年后可能的“動遷”預先埋下伏筆。在中國，房屋本身的價值與國外無異，并不值錢。有房地產(chǎn)商坦言，中國的住房建筑成本，一平米2000元已屬頂級。同時，房屋買下后同樣是即刻折舊貶值。與國外不同的是，有升值潛力的土地并不屬于房主，房主買下的是“空中樓閣”，而且只有70年的使用權(quán)，這一點已經(jīng)為公眾熟知。但大家可能沒有注意到，中國的住宅設計，使用年限一般只有50年。城市的土地屬于國家，這已經(jīng)寫入憲法。

小編總結(jié)土地升值雖然與房主的居住不無關系，但好處卻屬于國家。這樣的土地政策和房地產(chǎn)政策，對辦理“以房養(yǎng)老”的保險公司來說，可能是一個極大的風險.