以房養(yǎng)老保險風險集中

發(fā)布者:耿翠婷|發(fā)布時間:2014-07-11 17:20:13

近日所作的“以房養(yǎng)老”意愿調(diào)查的統(tǒng)計結(jié)果——79%的網(wǎng)友不會選擇“以房養(yǎng)老”;74%的網(wǎng)友不支持父母選擇“以房養(yǎng)老”。各大媒體在報道此事時都站在對立的立場上?以房養(yǎng)老保險風險集中,難題如何化解?下面小編給大家詳細解讀。

以房養(yǎng)老最大風險在哪?

社會輿論不看好“以房養(yǎng)老”,主要是站在老人的立場,譬如老人、家屬是否接受等等。但從去年9月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》提出要“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”至今,經(jīng)過長時間的思考,另一個問題似乎還沒有得到社會的關(guān)注:其實,以房養(yǎng)老最大的風險也許是在保險公司

以房養(yǎng)老保險多重難題待解

以房養(yǎng)老試點正式啟動十余天,市場上仍無一家保險公司推出以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品。湖北保監(jiān)局相關(guān)負責人在介紹當?shù)卦圏c進程時表示,正結(jié)合武漢實際,積極審慎地推動“以房養(yǎng)老”試點工作,擬與武漢市政府共同研究地方實施方案,出臺地方實施方案,以確保試點順利推進。但鑒于險種的復(fù)雜,這個實施方案何時出臺還無時間表。

業(yè)內(nèi)人士分析,試點空轉(zhuǎn)的背后是由于該險種涉及到政策、法律、人的壽命及房價的漲跌等多個方面,一家參與試點保險公司的相關(guān)工作人員曾坦言,公司最擔心未來出現(xiàn)法律糾紛。老年人接受以房養(yǎng)老的服務(wù),身故后,子女或親屬全盤撕毀合同,不將房子交給保險公司,將會很麻煩。而且公司還得考慮未來這些房子的處理問題,從法國一家專門從事類似業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)公司看,老人的這類房子賣得不好,消費者購買時會有一些心理上的障礙。

有專家還指出,該試點還面臨著房價波動帶來的定價風險。湖北省社科院經(jīng)濟學(xué)所副所長葉學(xué)平說,我國的房地產(chǎn)市場非常微妙,誰都說不清未來的走勢,不像歐美國家市場相對平穩(wěn),這給保險公司出了很大一個難題,即如何定價。在定價時還要考慮到人的壽命問題。此外,城市房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后產(chǎn)權(quán)歸屬也是橫亙在以房養(yǎng)老保險試點面前的一道難題。

中國的土地政策和房地產(chǎn)政策是將房屋與土地分離,這樣的政策設(shè)計也許是為未來幾十年后可能的“動遷”預(yù)先埋下伏筆。在中國,房屋本身的價值與國外無異,并不值錢。有房地產(chǎn)商坦言,中國的住房建筑成本,一平米2000元已屬頂級。同時,房屋買下后同樣是即刻折舊貶值。與國外不同的是,有升值潛力的土地并不屬于房主,房主買下的是“空中樓閣”,而且只有70年的使用權(quán),這一點已經(jīng)為公眾熟知。但大家可能沒有注意到,中國的住宅設(shè)計,使用年限一般只有50年。城市的土地屬于國家,這已經(jīng)寫入憲法。

小編總結(jié)土地升值雖然與房主的居住不無關(guān)系,但好處卻屬于國家。這樣的土地政策和房地產(chǎn)政策,對辦理“以房養(yǎng)老”的保險公司來說,可能是一個極大的風險.

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