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公積金并不是我們隨便想要申請(qǐng)都可以通過(guò)的，一般來(lái)說(shuō)公積金貸款申請(qǐng)是需要滿(mǎn)足一定的前提條件的，以鄭州公積金為例，我們來(lái)了解下關(guān)于鄭州公積金貸款申請(qǐng)前提有哪些。

如果你只是要確定流程的話(huà),比較簡(jiǎn)單: 1.排號(hào)辦理住房公積金貸款手續(xù)或認(rèn)定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭) 2.借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù); 3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議;4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款; 5.擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。 注意如果貸款辦理需要借款人、配偶、共有人同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的,出具公證委托書(shū)。 這是鄭州市2011年7月1日開(kāi)始的文件規(guī)定。如果有其他疑問(wèn),還可以問(wèn)我。 至于你問(wèn)的公積金放貸是否困難,這取決于你本人是否有和放貸要求不符的地方,如果沒(méi)有的話(huà),那就比較簡(jiǎn)單了。

那么我們就來(lái)看下鄭州公積金貸款申請(qǐng)前提吧！

1、鄭州住房公積金貸款對(duì)象：

凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買(mǎi)受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

2、鄭州住房公積金貸款條件：

(1)借款人及其配偶具有有效的身份證明;

(2)已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;

(3)借款人開(kāi)立繳存賬戶(hù)后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月;

(4)家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;

(5)同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;

(6)借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

住房公積金貸款比例

二手房為購(gòu)房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的70%，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%;大于144㎡的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的60%，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的60%。 而新房則是購(gòu)房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的80%。

住房公積金貸款年限

最長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不能超過(guò)其法定退休年齡(高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年);二手房房齡超過(guò)15年的(房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為準(zhǔn))，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。

能申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)對(duì)象

除了購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請(qǐng)公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建房屋主體封頂后，也能申請(qǐng)公積金貸款。

鄭州住房公積金貸款所需資料

1、借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份;如果有共有人，同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件3份。

2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)戶(hù)口本復(fù)印件各2份。

3、借款人及配偶收入證明原件各2份。

4、借款人結(jié)(離)婚證復(fù)印件2份。

5、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。

6、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份。

7、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份(購(gòu)高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外)。

8、《國(guó)有土地使用證》(全部)復(fù)印件1份。

9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。

10、借款人用于還款的銀行帳號(hào)。

了解關(guān)于鄭州公積金貸款申請(qǐng)的前提之后，只有滿(mǎn)足以上的幾點(diǎn)條件，才能順利的進(jìn)行公積金貸款。