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多準(zhǔn)備購(gòu)房的重慶市民希望通過(guò)公積金貸款的方式緩解巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。及早申請(qǐng)重慶住房公積金貸款購(gòu)房,可以早日?qǐng)A住房夢(mèng)。那么,重慶住房公積金貸款有哪些需要注意的呢?重慶住房公積金貸款貸款期限與利率(一)貸款期限購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房貸款期限最長(zhǎng)為30年,購(gòu)買(mǎi)二手房貸款期限最長(zhǎng)為20年,貸款期限均不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的剩余年限(男性職工為65歲、女性職工為60歲);(二)貸款利率公積金個(gè)人住房貸款利率,由住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行制定的貸款利率進(jìn)行公布。貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率,則新發(fā)放的公積金貸款利率亦作相應(yīng)調(diào)整;已發(fā)放的貸款,當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整,調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日;貸款期限在一年以?xún)?nèi)的(含一年),貸款利率不作調(diào)整。購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款,有兩種方式:1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。其辦理流程:到“中心”咨詢(xún)、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù) → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷(xiāo)抵押。第一步 “中心”咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表:由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件,以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人向市資金中心提交以下重慶住房公積金貸款資料:(1)公積金貸款申請(qǐng)表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;(3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū);(4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;(5)原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明。)第三步 “中心” 受理審批:市資金中心受理重慶住房公積金貸款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過(guò)戶(hù): 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五步 簽訂合同:借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心,由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行(湖北省建行營(yíng)業(yè)部,地址:武漢市建設(shè)大道709號(hào)建銀大廈;工行天安支行,地址:?jiǎn)味绰?8號(hào))簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。第六步 辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。第八步 按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款:借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí),本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷(xiāo)抵押:借款人償還完全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證,到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)重慶住房公積金貸款手續(xù)。
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