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約有2項符合搜索貸款合同的查詢結果，以下是第1-10項。

理財常識深度解讀個人房屋抵押貸款合同: 摘要：什么是個人房屋抵押貸款合同？最新個人房產抵押貸款的辦理手續(xù)是怎樣的？我相信這些問題是所有想辦理房屋抵押貸款的人最感興趣的，那下面就由我來幫你解決疑問。首先，個人房屋抵押貸款的最新辦理個人房屋抵押貸款合同要求貸款人需要滿足以下貸款條件：1、有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C件;2、具有穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力;3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力;4、借款用途為借款人在生產、經營、生活中的合法資金需要，并須銀行審核;5、有符合《擔保法》規(guī)定的，并經銀行認可的房產作為貸款的抵押擔保。其次，個人房屋抵押貸款的最新辦理個人房屋抵押貸款合同手續(xù)要求借款人需提交以下文件或材料：1、借款人有效身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護照等)、戶口簿或當?shù)亻L期居住證明的原件和復印件;2、借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等;以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;3、抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明;中信實業(yè)銀行認可的評估機構出具的抵押物估價證明。個人房屋抵押貸款的最新辦理個人房屋抵押貸款合同手續(xù)要求有以下程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶;2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同;5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。如果你申請了個人房屋抵押貸款，那么您就非常有必要來看看這篇文章，因為它介紹的就是關于個人房屋抵押貸款的最新辦理手續(xù)要求的一些知識?？戳酥笠欢〞兴斋@!對于購房者來說，在選中樓盤以后該如何向銀行申請個人住房抵押貸款呢?下面將為你介紹個人房屋抵押貸款合同流程：第一步、簽訂購房協(xié)議：借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。第二步、提出貸款申請：借款人到經辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，并提交有關資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產情況)。第三步、貸款審批：經辦銀行經內部三級審批后，委托律師事務所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進行審查。第四步、簽訂《房地產預售契約》：審查通過后，經辦銀行通知借款人同房地產開發(fā)公司簽訂《房地產預售契約》并經房地產交易所鑒證。第五步、簽訂《樓宇按揭合同》：借款人交納有關費用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。第六步、辦理公證、抵押和保險：由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關的保險。第七步、發(fā)放貸款：銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。總的來說，個人房屋抵押貸款合同的流程就是上面的七點，依次是簽訂購房協(xié)議、提出貸款申請、貸款審批、簽訂《房地產預售契約》、簽訂《樓宇按揭合同》、辦理公證、抵押和保險、發(fā)放貸款，所以我們在申請的時候一定要按照上面所說的流程進行，這樣才可以讓貸款更順利。; #房屋抵押貸款 #貸款合同 #抵押貸款
2023-12-11 13:54:45

理財技巧二手房按揭貸款合同常見問題說明: 摘要：盤算購置二手樓、苦于手頭資金不足的市民首先會想到"攤大手板"問銀行要申請按揭貸款。目前，跟著各大銀行二手樓按揭業(yè)務競爭的加劇，各銀行的服務焦點均集中在貸款成數(shù)、年限和放款時光。而寬大市民在取舍銀行的時候，通常只會斟酌上述三大因素，往往疏忽了貸款合同這一環(huán)節(jié)。實在，當借款人與貸款人的典質關聯(lián)一經確破后，在日后長達數(shù)年，甚至數(shù)十年的還款期中，對雙方權力任務進行劃定跟束縛的一紙合同，才是真正長期影響借款人親身好處的最重要因素。所以，抉擇一家二手合同條款對本人較有利的銀行對市民來說很主要。那么申請二手房按揭貸款的合同應當如何寫?二手房按揭合同須要留神些什么內容?下面為你具體介紹有關二手房按揭貸款合同的內容。為輔助讀者懂得二手樓貸款合同的相關環(huán)節(jié)，記者收集了占二手樓貸款重要份額的中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、工商銀行和民生銀行的二手房貸款合同，并邀請法律界人士點評各合同的差別，借款人可據此作出恰當?shù)倪x擇。因為各大銀行的二手房貸款合同并無同一的范本，而且各合同條款也會不定時地更改，以下多少點只是拋磚引玉，借款人在選擇按揭銀行、簽署按揭合同時，還須依據所簽合同的實際情形斷定。
二手房按揭貸款合同還款方式能夠選擇嗎？每月供款金額(含本金利息)的計算方式有兩種：遞減法和等額法，可由買家在簽訂合同時選擇其中一種方式斷定每月的供款金額。遞減法的長處是隨著還款次數(shù)的增添，還款額遞減，節(jié)儉利息支出;每月還款額雷同的等額法無疑便利申請人部署家庭收支打算。在各大銀行的貸款合同中，中行、工行、農行、建行都供給兩種或兩種以上方式供市民挑選，但民生銀行的貸款合同只列出一種還款方法等額法。
二手房按揭貸款合同提前還款應否支付補償金？在二手房按揭貸款合同中，工行、農行、建行和民生銀行都不對提前還款應否支付補償金作出相關規(guī)定，只有中行明白表現(xiàn)："提前還款時，借款人須按提前還款金額和提前還款時的履行利率支付一個月利息作為對貸款人彌補。"即借款人在中行申請按揭貸款，若要提前還款，還需另行支付補償金。、逾期還款除罰息還應支付違約金。借款人逾期還款違背合約需承當違約義務，并支付逾期本錢，而且工行、中行和建行還規(guī)定，除了罰息外，還要收取違約金。如工行在合同中列明："借款人未定期供款，每逾期一次，應向貸款人支付違約金國民幣100元，并不可撤銷地受權貸款人從借款人供款賬戶內扣收。"同樣，中行、建行也規(guī)定，借款人每逾期一次需支付100元違約金。而農行和民生銀行則未見上述規(guī)定。
二手房按揭貸款合同《房地產證》和《房屋他項權證》須一并交由銀行保管？有的銀行只收《房屋他項權證》，有的銀行連《房屋他項權證》和《房地產證》一并收取。建行規(guī)定："《屋宇他項權證》于辦妥抵押登記后交由乙方保管，抵押房產的房產證同時交由乙方保存。"中行規(guī)定："借款人在抵押物之抵押權設定后，應將《商品房交易合同》(或《房地產證》和《房屋他項權證》)及其余文件的正本交由貸款人執(zhí)管，直至貸款本息及相干用度了債結束時止。"農行規(guī)定："借款人應將抵押房產的房地產所有權證明文件及其他相關文件正本貸款人收執(zhí)和保管。"民生銀行規(guī)定："辦妥抵押登記過戶后的《房地產證》正本由甲方保管。"只是工行規(guī)定："抵押人在本合同抵押設定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證實交存于抵押權人保管。"換言之，工行無需收取借款人的《房地產證》，而其他銀行兩證都要收。其實，物業(yè)辦理抵押登記后，在《房地產證》上已有顯明標示該房屋已抵押，到房管局也是無奈辦理過戶登記。銀行在收取《房屋他項權證》后，再收取《房地產證》，對借款人來說，會帶來必定的麻煩：如子女入讀房屋所在地段的小學，需出示《房地產證》原件;被選舉為業(yè)委會委員后，到房管局存案，業(yè)主又需出示《房地產證》證明自己的身份。
二手房按揭貸款合同銀行方面違約責任有待清晰？中行規(guī)定："甲方(即貸款人)未按合同商定發(fā)放貸款，則應按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%盤算違約金予乙方(即借款人)"。同樣，建行也有相似規(guī)定。民生銀行規(guī)定："因為借款人的起因而導致貸款人不能貸出款項，甲方概不負責，且各項費用恕不退還。"然而，并沒有列明由于貸款方原因此導致不能貸出款項時，貸款方需承擔的責任。同樣，工行和農行均沒有將貸款人的違約處置和延遲放款的責任寫清，其中，農行抽象地稱："貸款人須在辦妥抵押登記后的七天內，將本合同所列的貸款提供予借款人。"并未如中行和建行般在銀行違約責任上有嚴厲規(guī)定。; #按揭貸款 #貸款合同
2023-12-11 13:49:45

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