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為了響應(yīng)國(guó)家“保增長(zhǎng)擴(kuò)內(nèi)需”的宏觀政策，以及銀行自身對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的重視，不少銀行對(duì)個(gè)人消費(fèi)小額貸款業(yè)務(wù)的創(chuàng)新和推介力度日益增大。作為個(gè)人，如何妥善運(yùn)用銀行資金呢？下面是南通個(gè)人小額貸款攻略。如今市場(chǎng)上的個(gè)人消費(fèi)小額貸款產(chǎn)品真是繁多。從大家所熟知的個(gè)人一手房、二手房按揭貸款，到個(gè)人助業(yè)貸款、個(gè)人耐用消費(fèi)品；貸款金額從少則幾千到多至幾千萬(wàn)；貸款期限從一年、三年到三十年；貸款擔(dān)保方式從抵押、質(zhì)押到保證、信用；可抵押質(zhì)押物從住房，商鋪到黃金等。品種之多正像一家銀行所宣傳的那樣：南通個(gè)人小額貸款總有一款方案適合你。要想挑選適合自己的南通個(gè)人小額貸款產(chǎn)品，就要從自身情況出發(fā)著眼于兩個(gè)基本要素：一是申請(qǐng)貸款的用途，是用于生意經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)還是買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)耐用消費(fèi)品；二是要了解自己的經(jīng)濟(jì)能力和償債能力。針對(duì)不同用途的個(gè)人消費(fèi)小額貸款，其貸款的條件也不相同。如果是個(gè)人消費(fèi)小額貸款是想用做生意經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，一般貸款金額較大，申請(qǐng)到信用類(lèi)貸款的可能性很小，就要看自己手頭是否有住房、銀行理財(cái)產(chǎn)品、國(guó)債等可作為抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。如果有，就可選擇個(gè)人助業(yè)貸款；如果個(gè)人消費(fèi)小額貸款是用于買(mǎi)大件、留學(xué)、裝修等，一般貸款金額也就二三十萬(wàn)，再加上一些客戶(hù)自身信用記錄良好、工作收入穩(wěn)定、屬于銀行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的話，就可考慮選擇信用類(lèi)貸款，無(wú)須抵押或質(zhì)押就能得到一筆貸款或一個(gè)信用額度。個(gè)人消費(fèi)小額貸款產(chǎn)品選擇時(shí)還要多比較一下各銀行辦理個(gè)貸的業(yè)務(wù)效率、服務(wù)品質(zhì)、價(jià)格等。比如有的個(gè)人消費(fèi)小額貸款產(chǎn)品給予客戶(hù)循環(huán)授信，隨借隨還，能最大限度節(jié)約使用資金的成本。而未來(lái)如果銀行在一些房產(chǎn)抵押類(lèi)貸款中引入擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，則放貸時(shí)間就可縮至兩三天，效率可與典當(dāng)行媲美。此外，各銀行對(duì)于南通個(gè)人小額貸款客戶(hù)群體的定位還是有差異的，有的銀行定位較高，非五十萬(wàn)、百萬(wàn)以上貸款金額不做，有的銀行則“大小通吃”，幾千元、幾萬(wàn)元的單子也做。所以你如果在一家銀行碰了壁，不妨再多咨詢(xún)幾家銀行。個(gè)人在辦理南通個(gè)人小額貸款時(shí)，必須有合法合規(guī)的用途說(shuō)明甚至證明文件，嚴(yán)禁將所貸資金投入股市；南通個(gè)人小額貸款用于經(jīng)營(yíng)時(shí)，一定要分析論證所投資或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的預(yù)期收益，自己測(cè)算償債能力，否則到期無(wú)法按時(shí)還款就非常被動(dòng)。

新“國(guó)五條”樓市調(diào)控政策自3月1日晚出臺(tái)，到現(xiàn)在已有近兩周的時(shí)間，南通市場(chǎng)整體表現(xiàn)也頗不平靜。受“二手房出讓轉(zhuǎn)讓征收20%的稅費(fèi)”政策影響，近兩周南通房屋抵押貸款二手房過(guò)戶(hù)量比正常時(shí)增加數(shù)倍，市房產(chǎn)交易中心的過(guò)戶(hù)辦理預(yù)約也往后排了好幾天時(shí)間。除了在二手房交易市場(chǎng)上激起軒然大波外，此次細(xì)則對(duì)銀行房貸也產(chǎn)生了不小影響，據(jù)銀行反映，自上周以來(lái)，到銀行辦理提前還貸的客戶(hù)也出現(xiàn)集體爆滿(mǎn)的現(xiàn)象……從市場(chǎng)的反饋情況，不難看出此次新政給市民帶來(lái)的恐慌心理。許多原本就有意向的買(mǎi)賣(mài)雙方搶搭末班車(chē)，急著搶在細(xì)則執(zhí)行前交易；房產(chǎn)中介也推波助瀾催著客戶(hù)加急過(guò)戶(hù)，以規(guī)避增加的稅費(fèi)。那么究竟該不該倉(cāng)促賣(mài)房或買(mǎi)房？房產(chǎn)原值又該如何界定和計(jì)算？買(mǎi)賣(mài)需提前做足哪些功課？如何能更省交易成本？南通房屋抵押貸款 個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房交易稅收在江蘇實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，目前南通市區(qū)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房仍按現(xiàn)行辦法征收個(gè)稅，而按差額20%計(jì)征個(gè)人所得稅的做法并非新規(guī)。市區(qū)二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：一是對(duì)能夠提供房屋原始價(jià)格憑證的，按差額的20%計(jì)征，二是對(duì)不能提供房屋原始價(jià)格憑證的按成交總價(jià)的1%計(jì)征。但由于存在兩種計(jì)征方法而且南通房屋抵押貸款房屋原始價(jià)格憑證能否提供完全由交易者決定，因此交易時(shí)可以從低選擇，對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無(wú)疑是按照總價(jià)計(jì)征劃算，但對(duì)于近幾年房?jī)r(jià)漲幅不高的房源，則按差額計(jì)征較為劃算，因而如果是后種情況，則不必匆忙交易。比如，一套成交價(jià)80萬(wàn)的房子，按全額1%征稅，就是8000元；如果按差額20%征稅，即使原價(jià)高達(dá)70萬(wàn)，個(gè)稅也要繳2萬(wàn)元之多，明顯是前者合算。對(duì)于五年以上住房的時(shí)限，南通地稅部門(mén)明確，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。如果這兩個(gè)時(shí)間不一致，具體操作時(shí)采取“孰先原則”。即南通房屋抵押貸款產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前面就從那時(shí)算起。年限的確定就是上述時(shí)點(diǎn)至出售日的時(shí)間間隔，而非房屋年齡。針對(duì)南通房屋抵押貸款二手房交易發(fā)生爆棚現(xiàn)象，地稅部門(mén)提醒，根據(jù)1999年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。這一政策并未作廢，如果是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，不必匆忙交易。