在上海買房，大部分我相信選擇的都是貸款買房，在上海寸土寸金的地方，辦理貸款買房的時候我們需要掌握哪些知識和相關(guān)的流程呢？上海房貸利率目前的走勢是如何的？今天開心保小編來給大家分享一下關(guān)于上海房貸的相關(guān)小知識。

上海房貸辦理需要的資料和具體流程：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 在進行房貸申請時，貸款人一般要準備好以下資料： 1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。 3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 同時，我們提醒新購房的消費者，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是6.8%。 房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

上海房貸利率的走勢：

從去年底開始，市場出現(xiàn)“房貸難”現(xiàn)象，有不少購房者遭遇“貸款申請批了，但銀行遲遲不放款”的情況；甚至有購房者為了盡快得到貸款，不得不中途更換貸款銀行。受信貸資源收緊影響，首套房貸利率八五折優(yōu)惠也幾乎絕跡，個別銀行還將首套房貸利率上浮了5%—10%。市場上只有部分外資銀行提供九五至九八折的首套房優(yōu)惠利率貸款，但對貸款額度和個人資信有嚴格的要求，且不提供組合貸。對剛需購房者來說，“房貸難”一定程度上增加了他們的購房成本。

由于資金緊張的局面難以緩解，房貸正呈現(xiàn)出越收越緊的態(tài)勢。在傳統(tǒng)的房貸額度相對寬松的年初，近期滬上的商業(yè)銀行卻傳出讓貸款人意外的消息：各家商業(yè)銀行取消了針對首套房貸款的85折優(yōu)惠，基準利率正成為市場上最常見的貸款利率。

目前滬上的首套房貸款的優(yōu)惠利率正全面收緊，不論是工、農(nóng)、中、建、交等五大國有銀行，抑或是其他股份制商業(yè)銀行和城商行，對于首套房貸款的85折優(yōu)惠都選擇說“不”。

“據(jù)調(diào)查，農(nóng)行從本周開始取消首套房的85折優(yōu)惠利率，一手房貸款120萬以上、二手房貸款80萬以上還可以享受98折的優(yōu)惠，如果貸款50萬以下，首套房的利率也要上浮5%。”某大行信貸部人士表示。不僅如此，該人士還透露，在五大國有銀行中，農(nóng)行其實已經(jīng)算后來者，其他銀行的首套房貸的優(yōu)惠利率在農(nóng)行之前就已經(jīng)開始收緊，普遍執(zhí)行基準利率。

了解上海房貸相關(guān)的流程和上海房貸利率的走勢后，在上海想要進行購房的朋友可以結(jié)合自身的經(jīng)濟條件來衡量一下，關(guān)于上海房貸隨著經(jīng)濟的變化，上海房貸利率也是隨時在變動的。