按揭貸款擔(dān)保與抵押的區(qū)別

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

購(gòu)房人購(gòu)房時(shí),經(jīng)常在做按揭時(shí)對(duì)房屋的抵押產(chǎn)生疑問(wèn)。碰到開(kāi)發(fā)商的土地被抵押而又想購(gòu)房時(shí),不知道該如何處理。那么按揭貸款擔(dān)保與抵押有什么區(qū)別呢?抵押房還能買(mǎi)賣(mài)嗎?

按揭貸款擔(dān)保與抵押的主要區(qū)別,在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其區(qū)別主要如下:

一、按揭貸款擔(dān)保與抵押在法律上的區(qū)別:按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,抵押則不變更所有關(guān)系,因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人,享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán),抵押權(quán)人是非所有權(quán)人,只享有抵押權(quán),即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中,按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟,而抵押訴訟中,抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。

二、按揭貸款擔(dān)保與抵押目的及運(yùn)作上的差異:按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別:

1.按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng);按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上,按揭受益人是所有權(quán)人,較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。

2. 按揭貸款擔(dān)保與抵押在借款目的上,按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是統(tǒng)一的,借款的目的是購(gòu)置房屋,取得房屋產(chǎn)權(quán);抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物,而是為了其他目的的借款。

3. 按揭貸款擔(dān)保與抵押運(yùn)作上的區(qū)別:房地產(chǎn)抵押:應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。其基本程序:在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下,辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證,以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保,產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人,所有權(quán)證由按揭人持有。

4. 按揭貸款擔(dān)保與抵押牽扯的當(dāng)事人不同:抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人:抵押人和抵押權(quán)人,一般不再需要擔(dān)保人,是單純的“指物借錢(qián)”;按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的,需要原所有人或業(yè)主做中間人,以便實(shí)現(xiàn)錢(qián)、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此,原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人,使按揭有三個(gè)當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。

以上就是按揭貸款擔(dān)保與抵押的區(qū)別,但是房屋按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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