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說起房貸提前還款手續(xù),相信對(duì)于現(xiàn)在很多貸款買房的人來說并不陌生,那么關(guān)于房貸提前還款手續(xù)有哪些,相信能知道的朋友不多,由于目前貸款買房的朋友越來越多,小編在這里和大家分享下房貸提前還款手續(xù)都有哪些吧!
房貸提前還款手續(xù)如下步驟:1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。各銀行提前還貸申請(qǐng)條件中國銀行:提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)。工商銀行:要求貸款者提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)銀行,提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。農(nóng)業(yè)銀行:要求提前7個(gè)工作日書面申請(qǐng),并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請(qǐng),提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。交通銀行:提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。民生銀行:自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人可以書面提出提前還款申請(qǐng)。N北京行:在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,方可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款 具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解,以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準(zhǔn)確.
五大行房貸提前還款手續(xù):
招行提前還款
招行提前還款的規(guī)定,如果客戶有權(quán)證抵押在該行的,一般需要提前三四個(gè)工作日進(jìn)行預(yù)約。無權(quán)證抵押的,無需提前預(yù)約,可隨時(shí)還款。如果客戶開通過自助還款功能的,可以隨時(shí)通過電話銀行和網(wǎng)上銀行進(jìn)行提前還貸,無需去營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還貸相關(guān)手續(xù)??蛻羧ス衽_(tái)辦理招行提前還款的,只需本人帶上有效身份證件就可辦理。至于招行提前還款是否收取違約金,要看客戶與銀行雙方的合同約定。如果合同無此約定的,則提前還貸無需收取違約金。
工行提前還款
對(duì)于工行提前還款的規(guī)定,工行鐵嶺頭支行的工作人員說,客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存折,以及借款合同,到原貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填表提出書面申請(qǐng),經(jīng)銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸,工行提前還款審批期限在一個(gè)禮拜左右。違約金依據(jù)貸款合同約定進(jìn)行收取在工行其他網(wǎng)點(diǎn)辦理的貸款,提先還貸事宜請(qǐng)咨詢網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
農(nóng)行提前還款
客戶一般應(yīng)按照借貸雙方約定的借款合同進(jìn)行還本付息,對(duì)于情況特殊的,確需提前還貸的,應(yīng)提前向經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出書面申請(qǐng),經(jīng)審批同意的給予辦理提前還貸手續(xù)。在申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸時(shí),客戶應(yīng)提供本人身份證、提前還貸申請(qǐng)書以及借款合同等。提前還貸是否收取違約金,按借款合同上的規(guī)定辦理。
中行提前還款
2005年以前辦理的房貸,客戶本人憑身份證在周二、周四到中行金華市分行辦理提前還貸手續(xù),無需預(yù)約。2005年以后辦理的房貸,客戶本人憑身份證、還款存折或中行銀行卡到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)去辦理。提前還貸違約金按合同約定收取,辦理還貸是否需要提前預(yù)約,要問經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的工作人員,不同的網(wǎng)點(diǎn)規(guī)定不一樣。
建行提前還款
客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),按合同規(guī)定要提前一個(gè)月預(yù)約。實(shí)際操作中,有的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)是隨到隨辦的,有的是按預(yù)約時(shí)間辦理,客戶最好事先和經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)系一下。提前還貸是否收取違約金,按合同的有關(guān)條款辦。辦理時(shí)需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲(chǔ)蓄卡)。
房貸提前還款手續(xù)之看清形勢(shì)確認(rèn)提前還款是否合適:
業(yè)內(nèi)人士提醒,并非每個(gè)人都適合提前還貸,最好要綜合宏觀大環(huán)境和個(gè)人實(shí)際情況來判斷。年末是否該提前還貸,主要考慮四個(gè)問題:貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。
首先,要看客戶貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款,年利率較低,僅為4.5%左右,在這種情況下并不需要急于還款。而對(duì)于使用商業(yè)貸款的客戶來說,目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%,首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠,二套房需上浮10%。在這種情況下,若前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的,也不必提前還款。
其次,是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出,如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等,若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本,客戶最好將流動(dòng)資金用于投資。
此外,從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看,目前仍處于降息通道,短期內(nèi)加息的可能性不大。客戶“借的錢越多、時(shí)間越長就越好,不必急于還款”。
最后,鄭大源建議,還要考慮未來一段時(shí)間是否需要流動(dòng)資金。
根據(jù)你貸款年限的不同,還款時(shí)間的不同,選擇銀行的不同,房貸提前還款手續(xù)也是不盡相同的,在進(jìn)行提前還款之前了解清楚是非常有必要的。
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