對(duì)于貸款買房的人來(lái)說(shuō)，需要掌握的出了房貸利率的走勢(shì)問(wèn)題之外，房貸計(jì)算公式也是很多朋友關(guān)注的，那么到底房貸計(jì)算公式有哪幾種呢？都是如何計(jì)算的呢？我們來(lái)一起看下吧！

通常銀行的房貸計(jì)算公式有兩種，1.等本息還款2.等本金還款。經(jīng)常有人問(wèn)哪種計(jì)算方式更省錢，通常我給的回答是哪個(gè)都不省錢，主要是看哪個(gè)還款方式更適合你，不要用“省”字，不貸款省錢，這是銀行蒙蔽你的，等我給你講清楚利息是怎么得出來(lái)的你就會(huì)明白所謂的謂錢之說(shuō)了。” 

等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內(nèi)，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來(lái)越少。 

等額本息每月還的本和息加起來(lái)是相等的，這是用一個(gè)數(shù)學(xué)公式推導(dǎo)出來(lái)的，你不用考慮這是公式是怎么來(lái)的，你只用知道當(dāng)月利率是多少，你這個(gè)月的貸款本金是多少，你上個(gè)月了多少本金，你的總本金減去上個(gè)月的本金，就是這個(gè)月欠銀行的本金，當(dāng)月所欠銀行本金乘以月利率就是當(dāng)月應(yīng)給銀行的利息?？戳讼旅娴墓綉?yīng)該更明白了。

1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 

例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個(gè)月以內(nèi)含六個(gè)月）的利率為5.10%。假如你貸2萬(wàn)分六個(gè)月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。  

2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。  

等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率 等額本金計(jì)算公式： 

每月還款額=每月本金+每月本息    每月本金=本金/還款月數(shù)  

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率  

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

實(shí)例分析：

貸款金額:150000元

貸款年限:5年(60個(gè)月)

利率不變還清全部貸款時(shí)的幾種情況:

☆按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算

年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)

每月月供:2963.11元

總 利 息:27786.47元

☆按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算

年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)

首月月供:3362.5元

逐月遞減:14.38元

末月月供:2514.38元

總 利 息:26306.25元

通過(guò)對(duì)以上的了解，相信很多朋友對(duì)于房貸計(jì)算公式已經(jīng)有了一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)了，現(xiàn)在就來(lái)計(jì)算下你家房貸的詳細(xì)利息結(jié)果吧。