對于很多想要買房的年輕人來說，除了關注房價之外，首套房房貸優(yōu)惠政策也是人們所關注的了，關于房貸優(yōu)惠政策，每年基本都是有一定的變動的，每一年也是完全不一樣的，那么我們今天一起來看下2014年首套房貸優(yōu)惠政策有哪些吧！

早在2013年末，就有不少購房者反映，去銀行申請首套房貸，利率很少有優(yōu)惠，大部分是基準利率，有的甚至還要上浮。按照慣例，房貸在年末確實會比較緊張，但到次年1月就會好轉，而且每年年初都是房貸比較寬松，折扣也比較大的時段。

想不到，進入2014年，一些已經(jīng)等了一個多月的購房者，再去問銀行貸款，得到的回答是首套利率仍然執(zhí)行基準利率，沒有折扣，而且要到春節(jié)后才能放款。

記者走訪杭州市多家銀行發(fā)現(xiàn)，2014年年初，房貸確實十分緊張，首套利率幾乎沒有優(yōu)惠，放貸速度依然很慢。“本指望著過了元旦，利率有點折扣，但現(xiàn)在反而購房成本提高了。”最近買房的吳先生無奈地表示。

2014年北京第一套房(首套房)貸款優(yōu)惠政策

記者上午從京城多家銀行核實發(fā)現(xiàn)，花旗并未實施8.2折房貸，目前各家銀行北京首套房貸8.5折優(yōu)惠仍為主流。記者致電北京多家銀行了解到，目前中行、工行、農(nóng)行、建行、交行、郵儲、華夏、北京銀行、中信、平安等銀行首套房貸均為最低8.5折優(yōu)惠，招行、光大、民生、渣打則執(zhí)行基準利率。

2014年廣州第一套房(首套房)貸款優(yōu)惠政策

記者走訪了廣州幾大銀行網(wǎng)點，并未感受到盛傳中的“超常”寬松氛圍，個人住房按揭貸款額度依舊保持適度平穩(wěn)，最低的首套房貸利率優(yōu)惠僅為工商銀行與花旗銀行給出的85折。采訪中，不少銀行業(yè)務經(jīng)理更向記者透露出未來“從緊”的擔憂。

南方日報記者以購房者的身份走訪了多家銀行。“首次購房還有機會享受折扣，但也只有95折。”建行市內(nèi)一網(wǎng)點信貸業(yè)務員表示;與建行類似的還有中國銀行，該行目前給出的優(yōu)惠也只有9折，但中行業(yè)務人員向記者坦承“額度緊張所以審批條件要嚴格些”，并指出短期內(nèi)沒有放松的可能。記者根據(jù)昨日的不完全調查發(fā)現(xiàn)，目前廣州市家銀行能給出最低的折扣依然為85折。其中，包括工商銀行和花旗銀行在內(nèi)，優(yōu)惠最低都能做到85折。

幾乎每一次出臺的住房調控政策都要求“嚴格實施差別化住房信貸稅收政策”，以保障首套房優(yōu)惠政策的落實。國務院辦公廳剛剛發(fā)布的《關于金融支持經(jīng)濟結構調整和轉型升級的指導意見》中也再次強調，金融要積極滿足居民家庭首套自住購房。然而，在實際執(zhí)行中，首套房貸優(yōu)惠卻變幻莫測。是否優(yōu)惠，購房人一點話語權都沒有，全看銀行“臉色”，常常有銀行打著調控政策的幌子取消首套房貸優(yōu)惠。

這就告訴我們，一定要對首套房優(yōu)惠政策有一個明確的政策定位和法律定位。首套房是調控政策保護的剛性需求，應該定位為僅次于保障性住房的準政策性需求。如果首套房剛需能夠得到一定的政策和法律保障，那么不但能分流保障房需求的壓力，而且也是促進經(jīng)濟發(fā)展的一股重要力量。同時，也解決了“夾心階層”的首套房需求問題。

房貸政策應該根據(jù)首套房的準政策性和法律定位，對其實行具有一定法律約束力、強制力的優(yōu)惠政策。筆者的一個設想是，把首套房優(yōu)惠列入《基本住房保障條例》后，應該成立一個準政策性金融機構，專司保本微利的首套房貸業(yè)務，徹底解決首套房優(yōu)惠政策飄忽不定的問題。這樣的話，保障性住房和準政策性首套房優(yōu)惠的覆蓋面將會迅速擴大，使得住房矛盾得到實實在在的緩解。

對于目前房地產(chǎn)控制的現(xiàn)狀，房貸優(yōu)惠政策已經(jīng)不是那么好尋覓了，不管是首套房還是二套房，都從一定程度上得到了嚴格的控制，買房不是一件小事情，購房還需謹慎。