隨著近幾年來(lái)，政府對(duì)于房地產(chǎn)的管制，房貸利率上調(diào)就是管制辦法的其中之一，由于房貸利率上調(diào)，有部分銀行也出現(xiàn)了停貸的現(xiàn)象。這一折騰可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)屬不太景氣，不過(guò)也是讓很多剛需的年輕人有些著急，關(guān)于房貸利率上調(diào)問(wèn)題，我們一起來(lái)看一下！

“房貸之難，難于上青天。”這是鄭州市民陳先生咨詢幾家銀行后的感嘆。他原本是打算去年底買(mǎi)房，但當(dāng)時(shí)銀行錢(qián)緊，房貸利率普遍上浮，所以打算等年初銀行貸款額度寬松后再買(mǎi)，不料如今預(yù)想的局面沒(méi)有出現(xiàn)。記者昨日走訪鄭州多家銀行發(fā)現(xiàn)，與往年“年初松、年末緊”的貸款規(guī)律不同，今年開(kāi)年以來(lái)，各銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)并未明顯放松，房貸利率的折扣優(yōu)惠更是成為一種傳說(shuō)。從媒體報(bào)道來(lái)看，新年以來(lái)多個(gè)城市個(gè)人住房貸款并未出現(xiàn)往年“年初放松、額度充裕”的現(xiàn)象，而是反常地延續(xù)著去年年底的普遍收緊。尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，很多銀行個(gè)人住房貸款總體依然趨緊。銀行方面表示，今年房貸不容樂(lè)觀，一部分原因是銀行資金額度普遍緊張，二是因?yàn)?013年積壓的一批申請(qǐng)貸款會(huì)消耗到2014年的額度。

每到一個(gè)樓盤(pán)，絕大多數(shù)有購(gòu)房意向的置業(yè)者都會(huì)詢問(wèn)：“貸款有沒(méi)有問(wèn)題？”

在光谷某知名大盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)表示，目前，該樓盤(pán)合作銀行都已提前發(fā)出首套房利率將上調(diào)的通知。

該樓盤(pán)銷售人士介紹，已經(jīng)接到通知，三家國(guó)有大行對(duì)首付五成以下的客戶首套房貸利率上浮5%，有兩家是從3月3日開(kāi)始執(zhí)行，還有一家從3月10日起執(zhí)行。另外兩家股份制銀行中，一家首套房貸利率上浮10%；另一家首套房貸利率上浮20%，從今年1月1日即開(kāi)始實(shí)行。

在光谷民族大道一個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，置業(yè)顧問(wèn)也告訴記者，與該樓盤(pán)合作的幾家銀行已提高首套房貸款利率，“比如，一家國(guó)有大行的東湖高新支行規(guī)定，買(mǎi)房人如果想拿到6.55%的基準(zhǔn)利率，首付就必須從目前的三成提高到五成。”

和平大道一個(gè)樓盤(pán)的客戶經(jīng)理向先生告訴記者，目前該樓盤(pán)合作銀行雖然暫未上浮利率，但其中已有一家合作大行傳出會(huì)上浮利率的消息。

另外一家國(guó)有銀行青山紅鋼城支行的個(gè)貸經(jīng)理陳先生介紹，該行對(duì)首套房貸利率按7.205%執(zhí)行，即上浮了10%，“現(xiàn)在全市統(tǒng)一執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)”。

日前部分網(wǎng)友稱合肥首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了5%，而1月初的時(shí)候還是基準(zhǔn)利率，按照往年情況，一季度是銀行投放房貸較為快速的幾個(gè)月，但是今年與往年反差較大，1月份資金緊張程度較去年四季度有過(guò)之而無(wú)不及。2014年房貸利率上漲預(yù)期較為強(qiáng)烈。

工商銀行房貸利率調(diào)整“也是有依據(jù)的”，中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。早在2012年6月份，央行就將此前受到嚴(yán)格管制的存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限，調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍。“現(xiàn)在我們銀行的貸款額度非常緊張；另外整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策也是趨緊的”，工行明珠支行該工作人員進(jìn)一步解釋，“首套房貸基準(zhǔn)利率現(xiàn)在只能說(shuō)有可能會(huì)漲，目前還沒(méi)有接到正式的文件通知，不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)有這個(gè)傳言，上漲的可能性還是蠻大的”。

通過(guò)以上對(duì)于全國(guó)各個(gè)地區(qū)房貸利率上調(diào)的了解，我們明顯看出了近期房貸利率壓力如此之大，可以說(shuō)是說(shuō)到不小的打壓。