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提示：經(jīng)濟適用房、限價商品房與商品房辦理場所、要件、流程、時限基本一致

一、 辦理場所

市管理中心轄區(qū)管理處。

二、 辦理要件

提示：以下所需材料中須提供復印件的，均須帶齊原件，工作人員核對后，將原件退還給申請人，復印件全部用A4復印紙。

1、申請人及其配偶的公積金查詢單(申請時現(xiàn)場打印)；

2、《青島市住房公積金貸款申請審批表》（可在市管理中心網(wǎng)站WWW.qdgjj.com下載）；

3、工資收入證明（單位簽蓋公章）；

4、申請人身份證復印件兩份，戶口簿索引頁及單頁復印件一份；配偶身份證、戶口簿單頁復印件一份；戶口簿不能體現(xiàn)夫妻關系的，需提供結婚證復印件一份。

非本市戶籍的申請人，應提供在本市居住的暫住證明。申請人未婚的，本地職工未婚證明須由戶籍所在區(qū)域的婚姻登記部門出具；外地職工出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的,也可由所在單位或暫住地街道辦事處出具未婚證明；離異未再婚的申請人，提交的離婚證明與戶籍載明的婚姻狀況信息不相符的，須到戶籍所在地婚姻登記部門開具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應超過一個月（注：借款申請人未達到法定結婚年齡，即男22周歲、女20周歲的，可不提供未婚證明）；

5、購房合同或協(xié)議正本復印件一份（已辦妥預購商品房預告登記的同時提供預告登記復印件一份）；

6、購房首付款收據(jù)復印件二份(需加蓋開發(fā)商印章)；

7、平面圖、配置圖復印件一份(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按指印，如購房合同中附平面圖、配置圖，無需單獨提供)：

8、辦理共有產權的還需提供共有人的身份證、戶口簿復印件一份；

9、公積金聯(lián)名卡復印件一份（未辦理聯(lián)名卡的申請貸款，同時辦理）；

10、借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關要求；

11、購買經(jīng)濟適用房或限價商品房，需提供有關部門出具的準購證明復印件一份。

12、市管理中心要求提供的其他證明或材料。

三、辦理流程

貸前咨詢→受理→審核→審批→簽訂合同→抵押登記→貸款發(fā)放→結清貸款辦理撤押。

提示：申請人在申請貸款前，首先確認自己住房公積金賬戶的姓名、身份證號碼與身份證標注的信息是否一致，如信息不一致，須由單位住房公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關證明材料到市管理中心繳存專柜辦理修改手續(xù)。

1、貸前咨詢可通過以下兩個途徑

（1）申請人持本人及配偶的身份證到市管理中心轄區(qū)管理處打印住房公積金查詢單；工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

（2）申請人及配偶登陸市管理中心網(wǎng)站（WWW.qdgjj.com），計算可貸額度，下載并打印《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

2、貸款受理、審核

借款人持《貸款申請審批表》和根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域應提供的材料，向市管理中心轄區(qū)管理處提出申請（已婚借款人，須配偶同時到場協(xié)同辦理；共有產權的，也須共有產權人同時到場辦理）；工作人員受理審核后，收取相關材料，出具預審意見。

組合貸款需借款人分別向市管理中心和銀行提出申請。

3、貸款審批、簽訂合同

提示：借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理后，應持《青島市住房公積金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。市管理中心轄區(qū)管理處依據(jù)授權審批貸款。通過后，與申請人簽訂《青島市住房公積金抵押借款合同》，合同各方蓋章。組合貸款應分別與市管理中心和貸款銀行簽訂《借款合同》，借款人分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。

4、抵押登記

申請人持手續(xù)齊全的貸款材料和各區(qū)域抵押登記所需材料，到轄區(qū)房產抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5、貸款發(fā)放

抵押登記手續(xù)辦妥，取得抵押登記證明材料后，辦理劃款手續(xù)，工作人員通知借款人領取貸款劃付憑證，此后借款人按合同約定還款。

6、結清貸款辦理撤押

（1）結清貸款后，市內四區(qū)以外的其他購房區(qū)域，按抵押登記機構的規(guī)定，由抵押注銷申請人持《房地產他項權證》（或《房地產預告登記證明》）、《房地產登記申請書》到抵押登記機構辦理撤押手續(xù)（貸款時已繳納保險的，持退保證明到保險機構辦理退保手續(xù)）。

（2）按抵押登記機構的規(guī)定，購房區(qū)域為市內四區(qū)的須由抵押權人辦理撤押手續(xù)，抵押權人為公積金中心的，結清貸款后由中心負責辦理撤押手續(xù)；抵押權人非公積金中心（抵押權人為銀行）的，中心在結清貸款當日出具《房地產他項權證》、《房地產登記申請書》（注銷）等材料，由借款人持材料到相關銀行申請抵押權人為其辦理撤押手續(xù)。

四、辦理時限

申貸材料齊全，貸款受理到貸款審批不超過3個工作日；申請人在接到通知后，應一個月內到指定地點簽訂《借款合同》，合同簽訂一周內辦理抵押登記申請手續(xù)，未按規(guī)定時限辦理，本次貸款申請自動撤銷，如申請人繼續(xù)辦理，需重新申請；辦妥抵押登記，收到抵押登記證明后，辦妥劃款手續(xù)。抵押權人為公積金中心的，結清貸款后五日內辦結撤押手續(xù)（交易中心三日內辦妥）。