開心保保險網(wǎng)

公積金工作與人民群眾安居置業(yè)這一核心利益息息相關(guān)，近來有不少南京市民對公積金的有關(guān)問題不甚了解，下面小編就給大家逐一解答。

1、什么叫住房公積金貸款？住房公積金貸款的發(fā)放對象哪些？

答：住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金為購買商品房、經(jīng)濟適用住房、二手房的職工發(fā)放的政策性低息貸款。住房公積金繳存職工只要在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房，并按規(guī)定向南京住房公積金管理中心繳存住房公積金，均可以申請住房公積金貸款。

2、住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？

答：職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商[簡介 最新動態(tài)]銀行、南京銀行、中信[簡介 最新動態(tài)]銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行和紫金農(nóng)商行十七家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點申請辦理住房公積金貸款。

3、住房公積金貸款對職工的住房公積金繳存有什么要求？

答：職工在申請貸款前單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。

4、買賣契約簽訂后多長時間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？

答：具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房和經(jīng)濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房的， 在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。

5、住房公積金貸款利率是多少？

答:目前貸款1至5年，年利率為4%；貸款6至30年，年利率為4.5%。

6、根據(jù)購房種類不同，公積金貸款如何進行發(fā)放？

答：購買商品房、經(jīng)濟適用房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。購買二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。

7、住房公積金貸款額度如何計算？

答：貸款額度為以下三項計算的最小值確定：

（1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

（2）規(guī)定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

（3）購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

8、住房公積金貸款期限如何計算？

答：（1）借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。

（2）連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

（3）購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

9、職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金？

答：目前職工提前償還住房公積金貸款不收取違約金。

10、住房公積金貸款行政執(zhí)法的范圍有哪些？

答：對采取欺騙手段非法獲得住房公積金貸款的，單位出具虛假證明資料使職工非法獲得貸款的、單位阻撓符合住房公積金貸款條件的職工辦理住房公積金貸款的，管理中心將根據(jù)住房公積金行政執(zhí)法有關(guān)規(guī)定對當(dāng)事人進行處罰。

通過以上10個問題，大家應(yīng)該對公積金有一個大致的了解，如果你對南京公積金還有其他問題，請關(guān)注開心保網(wǎng)南京公積金管理中心專題。