如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?威海信息港房產(chǎn)頻道設(shè)有購房威海購房指南欄目,提出了購置新房需要注意的一些事項(xiàng),教你如何購置新房。
威海信息港房產(chǎn):購買現(xiàn)房的十個(gè)特別技巧
- 不看白天看晚上。入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等,這些情況在白天我們是無法看到的。
- 不看晴天看雨天。下過大雨后,無論先前屋子進(jìn)行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。
- 不看建材看格局。購買房屋最好看空房,理想的格局是打開大門從陽臺(tái)進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。
- 不看墻面看墻角。查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。
- 不看裝潢看做工。買房子時(shí)必須要注意房屋做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。
- 不看窗簾看窗外。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。
- 不開冷水開熱水。沒有熱水的房子一般有兩種情況:房子已經(jīng)很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
- 不看電梯看樓梯。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
- 不看地板看天花。購房者要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
- 不問屋主問保安??梢院托^(qū)管理員或保安聊天,因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的,有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息,有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。
威海信息港房產(chǎn):購買四類房子最容易貶值
- 地王身邊的成品房
- 軌道旁邊的公寓房
- 高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓
- 投資性公寓
威海信息港房產(chǎn):買房細(xì)則流程
- 第一環(huán)節(jié):著手準(zhǔn)備。買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
- 第二環(huán)節(jié):挑選房源。這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,初選房源。
- 第三環(huán)節(jié):實(shí)地看房。這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下,對(duì)要購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料,如產(chǎn)權(quán)證,房主的身份證等,經(jīng)過比較后定下該房。
- 第四項(xiàng)環(huán)節(jié):談判簽定買賣合同。確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
- 第五環(huán)節(jié):辦理貸款。目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
- 第六環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
- 第七環(huán)節(jié):繳費(fèi)結(jié)清。驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。