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如今房地產(chǎn)市場上有大批房源上市，開發(fā)商也頻頻推出優(yōu)惠吸引購房者，普通“剛需”選到了稱心如意的房源后，如何能夠申請到最“優(yōu)惠”的貸款就成了一件大事兒。作為利率較低的貸款方式，個人住房公積金貸款也再次成為了市民關注的焦點。然而,大部分市民對有關“住房公積金”的政策卻并不了解，“個人公積金貸款額度如何計算？”、“商貸如何轉(zhuǎn)為公積金貸款？”等問題困擾著不少有購房計劃的市民。

個人住房公積金貸款額度如何計算？

記者來到青島市住房公積金管理中心，這時公積金管理中心一樓大廳內(nèi)已有不少市民在辦理業(yè)務。據(jù)記者了解，多數(shù)人是來辦理公積金貸款和咨詢貸款事宜的。

“我只知道每個人情況不同，跟個人每月繳存額有關，但公積金貸款額度怎樣計算的并不清楚”，前來辦理住房公積金貸款的王女士這樣告訴記者。隨后，記者在大廳內(nèi)采訪了前來辦理業(yè)務的市民后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)人與王女士情況相似，并不清楚個人可申請的貸款額度是怎樣計算的，只能提交身份證后，由工作人員告知可貸額度。

住房公積金貸款額度是怎樣計算的呢？

記者詢問相關工作人員后得知，青島市住房公積金貸款最高額度為40萬元，最低額度為1萬元。

在這個區(qū)間內(nèi)到底每個人又能申請到多少貸款呢？工作人員告訴記者：目前青島市計算公積金額度的方式共有三種，分別是：

• 1、依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度；
• 2、依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度；
• 3、依據(jù)房價計算的公積金貸款額度。而個人實際能夠申請到的公積金最高貸款額度是通過以上三種方式計算出的3個額度中，數(shù)目最小的那個結(jié)果。

住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)出通知，即日起調(diào)整個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）從3.33%調(diào)整為3.50%。

根據(jù)通知，從2010年10月20日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個百分點。五年期以下（含五年）從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。

從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個百分點，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調(diào)整。

貴陽市調(diào)整

根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的消息，6月8日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。記者昨日從貴陽市住房公積金管理中心獲悉，貴陽的住房公積金存貸款利率均已同步下調(diào)，調(diào)整后用住房公積金貸款的購房者月供負擔將進一步減輕。

據(jù)貴陽市住房公積金管理中心有關負責人介紹，以貴陽市公積金個人貸款35萬元、貸款年限20年為計算樣本，利率調(diào)整前每月需還款2290.55元。而調(diào)整后，每月需還款2252.24元，下降了38.31元，累計所需償還的利息總額減少了9194元。

此外，住房公積金管理部門有關人士提醒到，根據(jù)住房公積金貸款政策規(guī)定，2012年6月8日之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金貸款，自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，并開始調(diào)整月還款額。2012年6月8日(含6月8日)后發(fā)放的住房公積金貸款，執(zhí)行新的貸款利率。

業(yè)內(nèi)人士表示，公積金貸款利率的下調(diào)將刺激更多的剛需一族入市，對于剛需為主導的樓市是一次利好消息。但由于限購限貸的房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，加上首次降息影響有限，樓市短期內(nèi)還將延續(xù)“以價換量”的發(fā)展局勢。

記者在采訪中了解到，降息后，已有市民對購房開始躍躍欲試，也有人堅持觀望，并認為房價或許還有少許下降空間。