開心保保險網(wǎng)

2013年5月13日上午，濟(jì)寧市住房公積金管理中心做客“政風(fēng)行風(fēng)熱線”。據(jù)了解，濟(jì)寧市個人住房公積金貸款在目前執(zhí)行的擔(dān)保公司擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保兩種擔(dān)保方式基礎(chǔ)上，將增加個人信用（自然人）擔(dān)保和房產(chǎn)抵押兩種擔(dān)保方式，全市住房公積金繳存職工個人住房公積金貸款需求將得到進(jìn)一步滿足。

濟(jì)寧住房公積金資金運(yùn)行情況良好

據(jù)了解，截至今年4月，濟(jì)寧市住房公積金歸集、提取、貸款和增值收益同比均有較大幅度增長，資金運(yùn)行情況良好。今年以來，全市共歸集住房公積金119621萬元，同比增長16.7%；提取住房公積金66228萬元，同比增長118.2%。公積金貸款方面，全市共發(fā)放個人住房公積金貸款145192萬元，同比增長96%。此外，今年貸款逾期率僅為0.03‰，低于年度逾期控制目標(biāo)；同時，全市實(shí)現(xiàn)公積金增值收益4391萬元，同比增長15%。

濟(jì)寧市新的住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)正式啟用

今年5月6日起，濟(jì)寧市新的住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)正式啟用。據(jù)了解，新系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了全市所有繳存單位和職工的繳存、提取、貸款等基本信息共享，市民購房所在地和公積金繳存地不在同一縣市區(qū)的，將不再需要開具公積金繳存證明。此外，貸款還款期間，借款人可申請變更還款方式。同時，新系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了銀企互聯(lián)，提取審批通過后，提取人公積金能實(shí)現(xiàn)實(shí)時到賬，提取時間也比以前縮短了。

增加個人信用（自然人）擔(dān)保和房產(chǎn)抵押兩種擔(dān)保方式

記者還了解到，日前，濟(jì)寧市個人住房公積金貸款在目前執(zhí)行的擔(dān)保公司擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保兩種擔(dān)保方式基礎(chǔ)上，將增加個人信用（自然人）擔(dān)保和房產(chǎn)抵押兩種擔(dān)保方式。其中，在濟(jì)寧市住房公積金管理中心按時、連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，且有固定經(jīng)濟(jì)來源和償還能力的在職職工，在自愿基礎(chǔ)上，可為借款人提供個人住房公積金貸款擔(dān)保，并承擔(dān)償還本息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用等連帶責(zé)任。房產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍則為借款本息、違約金等費(fèi)用，貸款額不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%。新?lián)７绞綄?shí)行后，全市住房公積金繳存職工個人住房公積金貸款需求將得到進(jìn)一步滿足。

濟(jì)寧住房公積金貸款相關(guān)問題

網(wǎng)友提問：我是濟(jì)寧中區(qū)的我2004底年購買的房子，先用商業(yè)貸款后改用住房公積金貸款，請問如果在購買房子在用公積金貸款這屬于一套還是二套房子。現(xiàn)在濟(jì)寧購買房子住房公積金貸款首付多少。謝謝！

回答：根據(jù)濟(jì)寧市住房公積金貸款有關(guān)政策規(guī)定：購買二手房的，最低首付款比例不低于為30%，最高貸款額不得高于購房總價款的70%。

公積金貸款是一種制度性貸款，是為改善居民的住房條件而設(shè)立，對于繳存了住房公積金而沒有使用過的市民，不能剝奪其享受這種貸款的權(quán)利。因此，濟(jì)寧市住房公積金管理委員會關(guān)于公積金貸款調(diào)整的政策對二套房認(rèn)定，完全是以享受的次數(shù)來進(jìn)行認(rèn)定，用公積金貸過一次款購房為首套房，兩次用公積金貸款購房為二套房，與市民是否用商業(yè)性貸款購房不發(fā)生關(guān)系。

鏈接：申請住房公積金貸款需具備的基本條件

（一）申請人為在柳州（含六縣）按時足額繳存住房公積金6個月以上的具有完全民事行為能力的在職職工，未到法定退休年齡已提前退休但仍正常繳存的職工也可申請住房公積金貸款；對繳存住房公積金有困難的借款職工及其單位，經(jīng)審批，在欠繳最多不超過三個月的情況下，可按規(guī)定準(zhǔn)予申請貸款；

（二）申請人需要在柳州市內(nèi)購買、建造、翻建自住住房自有資金不足；

（三）申請人具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；

（四）申請人能提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協(xié)議），并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款；

（五）申請人能夠提供市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保，貸款抵押物的房齡不得超過15年；

（六）申請人無尚未結(jié)清的個人住房公積金貸款；

（七）申請人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項目備案手續(xù)，申請人所購建住房的建設(shè)達(dá)到規(guī)定的要求。