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近兩年，使用住房公積金貸款的購房者越來越多，用公積金貸款購房可享受5年以上4.5%的貸款利率，遠(yuǎn)低于商貸利率，對購房者來說意味著購房成本的減少，但是各地對二手房公積金貸款的都有相應(yīng)的具體規(guī)定。二手房可以公積金貸款嗎？本文將以南京、廣州、長春為例，為大家提供您現(xiàn)在條件下二手房公積金貸款的參考。

南京二手房可以公積金貸款嗎

由于二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。

第一、市管公積金流程

1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審
3. 初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理進(jìn)行中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費
5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過
6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放

第二、市管公積金所需資料

1. 買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
2. 賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費

第三、申請條件

1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
2. 對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應(yīng)同時滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時間提前。

廣州：將為二手房公積金貸款提供“一站式”服務(wù)

1. 問：哪些區(qū)的公積金貸款可以直接到擔(dān)保中心申請?答：目前為中心6區(qū)(天河、越秀、海珠、荔灣、白云、黃埔)、番禺區(qū)及蘿崗區(qū)的公積金貸款業(yè)務(wù)。
2. 問：辦理公積金貸款的一般流程是怎樣的?答：流程包括：提交申請資料、公積金中心審批、擔(dān)保中心審批、合同面簽、交易(抵押)登記、放款審批、銀行放款七個步驟，這些都可以在擔(dān)保中心服務(wù)大廳辦理。
3. 問：還清或提前還清住房公積金貸款可以退還剩余擔(dān)保年限的擔(dān)保服務(wù)費嗎?答：不可以。擔(dān)保服務(wù)費一經(jīng)繳交，且貸款成功發(fā)放，就不再退還。
4. 問：借款人必須自己聯(lián)系評估公司評估房產(chǎn)嗎?答：不需要。遞交貸款資料后，由擔(dān)保中心負(fù)責(zé)聯(lián)系指定的評估公司進(jìn)行評估;如果有需要，借款人可以自行與指定的評估公司進(jìn)行評估申請。
5. 問：是否需要買賣雙方前去辦理貸款手續(xù)?答：需要。買賣雙方均需前往該中心簽署貸款文件。
6. 問：可以委托他人前來辦理公積金貸款申請嗎?答：可以。但需要在公證處辦理公證委托手續(xù)(費用自己承擔(dān))，公證內(nèi)容包括但不限于：貸款申請、擔(dān)保申請、簽署貸款合同、簽署擔(dān)保合同等內(nèi)容。
7. 問：貸款審批通過前，能否要先在房管局辦理過戶遞件手續(xù)?答：不可以。按公積金中心貸款政策規(guī)定，貸款審批未通過前不得辦理任何過戶交易手續(xù)(包括提前繳稅)。
8. 問：經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，房屋交易過戶與抵押登記是否要求同時辦理?答：是。原則上海珠區(qū)、荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、開發(fā)區(qū)7個區(qū)的房屋，交易過戶和抵押登記要求同時辦理。

長春二手房可以公積金貸款嗎

近日長春市公積金執(zhí)行的新政策對公積金的申辦要求得更為嚴(yán)格，二手房公積金貸款要求交易價格如實填寫。

交易價與評估價從低執(zhí)行 貸款額受限

據(jù)長春市公積金中心工作人員介紹，二手房公積金貸款，公積金中心會對房源做內(nèi)部估價，如果對評估價格存有疑議，也可以自費找評估公司對房屋做出評估，最終評估價格也將得到公積金中心的認(rèn)可，而貸款額度按照公積金中心的評估價格和二手房交易的完稅價格從低執(zhí)行。

現(xiàn)行公積金政策中，房齡10年以內(nèi)首套房可貸款70%，房齡10年以上首套房最高可貸款60%，二套房貸最高可貸款40%。以一套房齡在10年以內(nèi)的二手房源為例，交易價格為55萬元，公積金中心評估價格為40萬元，則按照成交價格可貸款38萬，按評估價僅可貸款28萬。如果購房者想要獲得更高額度的貸款，需如實填寫交易完稅價格。

二手房貸款年限不得超過29年

目前已經(jīng)開始執(zhí)行的公積金政策中，個人住房公積金貸款期限為1至30年，但不得超過借款人申請貸款之日起到國家法定離退休年齡。貸款年限需小于等于借款人法定離退休年齡減去借款人現(xiàn)年齡(周歲)。二手房住房公積金貸款年限應(yīng)同時滿足貸款年限加所購住房房齡小于等于29年。

異地公積金暫停貸款 符合條件方可申請貸款

另外，現(xiàn)行公積金政策中，省市公積金只能選擇一家合作，不可互轉(zhuǎn);從今年年初開始，省內(nèi)異地公積金不可在長春買房，如果有工作變動，可將公積金轉(zhuǎn)移至長春。符合以下條件可申請公積金購房：一是公積金開戶1年以上， 公積金余額必須轉(zhuǎn)存到長春市住房公積金賬戶內(nèi);二是申請之日起繳存金額在1年以上，并出具繳存證明，兩地繳存期間不能有斷檔，如果有斷檔，需要及時補(bǔ)交。