公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款,5年以內(nèi)(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。為了一圓住房夢,很多人都選擇住房公積金貸款買房,但是人們對公積金如何貸款買房的具體情況并不了解,公積金怎么貸款買房?需要哪些條件呢?公積金貸款買房借款額度和期限有哪些規(guī)定呢?
根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定,申請這種貸款的借款人必須符合以下條件:
具備這些條件之后,帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請貸款了。一般來說,為保證資金的安全,銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進(jìn)行一定的審核。
國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國家規(guī)定貸款期限是一至十年,最多不超過二十年,銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力,以及銀行的貸款月利率3.825‰,代入相應(yīng)公式,可以算出大致還款年限。此外,銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。
這一切都清楚之后,就進(jìn)入到貸款買房的最后階段:把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡,以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時,還要給房子辦抵押、買保險,最后還要公證。這些事情由銀行出面辦,費用由借款人承擔(dān)。
煙臺:公積金貸款買房 首付比例不低于全款
據(jù)了解,購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付比例不低于20%;購買90平方米以上144平方米以下(含144平方米),首付款比例不低于30%;購買144平方米以上的,首付款比例不低于40%。貸款(包含個人商業(yè)性住房貸款)購買第二套住房的,首付款比例不低于60%。
成都公積金新規(guī)即將施行 貸款買房仍不簡單
近日,《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實施細(xì)則》出臺,該細(xì)則將自11月1日起施行,而其中對于單筆可貸額度為余額之和的20倍、貸款期限為20年、貸款首付款比例為30%以及第二套房的貸款對象為現(xiàn)有住房面積在144平方米以下的家庭等方面都做了相關(guān)規(guī)定。
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