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公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。使用公積金貸款一般要比商業(yè)貸款利率低很多，所以公積金貸款成為人們貸款買房的首要選擇?？墒牵鯓佑霉e金貸款買房呢？公積金貸款額度有什么規(guī)定呢？有相當(dāng)一部分人并不是很了解。

怎樣用公積金貸款？

通過住房公積金貸款購(gòu)房必須符合以下四個(gè)條件：

1、按時(shí)足額繳存住房公積金，購(gòu)買自住住房資金不足；

2、有相當(dāng)于購(gòu)買修建住房費(fèi)用的20%或以上的自籌資金(可以用借款人及其同戶成員，非同住的配偶和直系血親已繳存的住房公積金存款抵充)；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；

4、同意辦理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未領(lǐng)得房地產(chǎn)權(quán)證書交給貸款銀行收押之前，應(yīng)由售房單位提供擔(dān)保。

申請(qǐng)住房公積金貸款：首先填寫貸款申請(qǐng)書，送貨款銀行審查；然后持借款申請(qǐng)書、身份證、戶口簿向銀行辦理借款申請(qǐng)；銀行審查認(rèn)可后，通知借款人將至少20%的自籌資金存入貸款銀行；最后借貸雙方簽訂借款合同和房地產(chǎn)抵押合同，并按規(guī)定辦理合同公證和房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

公積金貸款額度相關(guān)規(guī)定

一般情況下，住房公積金的貸款額度是按照住房公積金賬戶余額確定的。職工申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為住房公積金賬戶余額之和）的十倍。由于政策的調(diào)整，可以將還款人的范圍擴(kuò)大到親友。

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公積金貸款對(duì)象和貸款條件

住房公積金是職工個(gè)人的福利性長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。建立住房公積金制度的主要目的在于通過單位和職工每月繳存一定數(shù)量的住房公積金，建立起解決職工住房問題的住房基金渠道。因此，申請(qǐng)住房公積金貸款必須是繳存住房公積金的職工。同時(shí)，也要求借款人符合以下貸款條件：

• (一)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金滿12個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)。外地調(diào)入職工將原繳存住房公積金轉(zhuǎn)入本市的，視為正常繳存。
• (二)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有按時(shí)足額償還貸款本息的能力。
• (三)申請(qǐng)人能提供購(gòu)買自住住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房及二手房)的有關(guān)證明材料。
• (四)申請(qǐng)人申請(qǐng)的住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)置的住房應(yīng)當(dāng)符合市住房公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
• (五)申請(qǐng)人已支付所購(gòu)首套自住住房?jī)r(jià)款30%以上的首期付款，或者第二套房60%以上的首期付款。
• (六)申請(qǐng)人同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶并同意授權(quán)劃款。
• (七)已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，無論貸款還清與否，一律暫停辦理住房公積金二次貸款。
• (八)暫停發(fā)放繳存職工家庭(含共同申請(qǐng)人)購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。
• (九)貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、釋本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。

職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算，家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。