很多中老年網(wǎng)友年齡離退休只有兩三年,貸款年限過短,還款壓力大,很多人想通過以子女的名義申請住房公積金貸款的方式,減輕還款壓力。父母能以子女名義進行公積金貸款申請嗎?
父母是可以以子女的名義進行住房公積金貸款申請的,但須滿足以下條件:首先,借款人須是購房合同上的買賣人。若是希望拉長貸款年限,按照相關(guān)規(guī)定,子女須是產(chǎn)權(quán)共有人,且正常繳存了住房公積金并同時符合貸款的其他條件。舉個例子,您是購房人,您和配偶方的最高可貸年限是3年,申請貸款50萬,為緩解還款壓力,想貸20年。那么,該子女須同時符合以下條件:是產(chǎn)權(quán)共有人;正常連續(xù)一年繳存住房公積金;無公積金貸款余額,有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。在經(jīng)銀行及中心的審查后,符合條件的可按子女的最長可貸年限申請貸款。
根據(jù)沈住公號《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》中規(guī)定申請辦理住房公積金貸款時需要滿足以下條件:
1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年。
3、購房的首付款不低于規(guī)定比例。
申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的,貸款首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次(含3次)以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。
4、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。
5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
6、申請人及共同申請人(含配偶)沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
申請人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。
貸款時,還要依據(jù)借款申請人及共同申請人的還款能力、信用記錄及所購房樓盤情況等因素來確定首付款比例及貸款額度。
(一)借款人具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或暫住證,且有完全民事行為能力。
(二)申請公積金貸款時已連續(xù)、足額繳存住房公積金六個月(含本數(shù),下同)以上。
(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準建修住房的證明文件。
(四)商品房首期付款的金額不低于總房款的30%;二手房首期付款的金額不低于總房款的40%;建修房自籌資金不少于建修房總額的50%。
(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;無影響貸款償還能力的其他債務(wù);信用良好。
(六)所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地;以所購買、建修房屋作抵押擔保。
借款人和配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的,在其未還清貸款本息之前,任何一方均不能再次申請公積金貸款。
借款人還清公積金貸款本息后,再次申請公積金貸款的,其最高額度由南京住房公積金管理委員會確定。
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