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裝修房子能不能提取住房公積金是讀者來(lái)電咨詢的一大焦點(diǎn)問(wèn)題。住房公積金貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人,在購(gòu)買、建造、大修自住住房時(shí),以其所購(gòu)(建)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任,向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。那么裝修住房公積金貸款可以使用嗎?
網(wǎng)友“傳奇小子”向蕭山網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)反映,40年產(chǎn)權(quán)的房子要裝修,請(qǐng)問(wèn)能否申請(qǐng)公積金貸款?若能,需要辦理哪些手續(xù)?
杭州公積金蕭山分中心回復(fù):根據(jù)《浙江省住房公積金條例》等相關(guān)規(guī)定,目前房屋裝修沒有列入公積金提取范圍,也沒有列入公積金貸款范圍,所以既不符合公積金貸款條件也不符合公積金提取條件。
另外即便購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房也不符合公積金的提取條件和貸款條件。
廈門市民問(wèn):“我以前買過(guò)一套房子,當(dāng)時(shí)用過(guò)住房公積金貸款?,F(xiàn)在我的住房公積金賬戶內(nèi)還有余額,不知道能不能提取出來(lái)裝修房子?”
對(duì)此,市住房公積金管理中心工作人員明確表示,不管是按照目前實(shí)行的舊辦法,還是明年要實(shí)行的新辦法,都不能提取住房公積金裝修房子。
記者在查閱資料時(shí)還發(fā)現(xiàn),眾多機(jī)構(gòu)尤其是不知名機(jī)構(gòu)紛紛宣稱,他們辦理的公積金裝修貸款“值得信賴”、“很實(shí)惠”、“低利率”、“零風(fēng)險(xiǎn)”等。
“就目前的市場(chǎng)行情來(lái)看,很多人利用裝修貸款進(jìn)行首付,這變相違背了國(guó)家今年4月開始實(shí)施的房地產(chǎn)嚴(yán)控政策。”昨日,分析師薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō),“但不可否認(rèn),亂象背后也顯現(xiàn)了相關(guān)部門監(jiān)管的缺失。”這個(gè)問(wèn)題很難解決。“這由國(guó)家的政策漏洞造成,可以通過(guò)完善或出臺(tái)相關(guān)法律條文彌補(bǔ),但問(wèn)題是,這些法律條文短期內(nèi)出臺(tái)的可能性不大。”
與公積金管理中心態(tài)度相左,銀行似乎很歡迎裝修貸款。薛建雄對(duì)記者介紹稱,以招商銀行為例,4月14日國(guó)家剛剛公布“新國(guó)十條”,4月17日招行就公布了公積金裝修貸款政策,“這其實(shí)變相提高了投資投機(jī)客的首付能力”。薛建雄指出,雖然目前來(lái)看,這些亂象看似影響不大,但實(shí)際上已經(jīng)影響到了國(guó)家的樓市調(diào)控。他甚至預(yù)計(jì),商業(yè)銀行的裝修貸款也可能被上海市的相關(guān)部門叫停。
據(jù)宜昌市公積金管理中心工會(huì)的陳姓負(fù)責(zé)人表示,宜昌的公積金管理一直比較規(guī)范,暫時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)掛靠在其他單位突擊繳納公積金而騙貸的情況。針對(duì)很多外地城市的積極從緊政策,宜昌并未刻意跟風(fēng)。但是考慮到近幾年宜昌房?jī)r(jià)的自然上漲因素,而宜昌的公積金貸款最高額度連續(xù)幾年仍保持在40萬(wàn)、貸款比例最高也不超過(guò)總價(jià)的70%而言,其實(shí)政策也是“溫柔”從緊了,因?yàn)槭忻瘳F(xiàn)在購(gòu)房相比幾年前,要付出更多的首付。而公積金最低繳存時(shí)間,去年下半年起就已經(jīng)由半年增加到一年,而曾經(jīng)實(shí)施過(guò)的裝修公積金貸款也于去年取消??傮w而言,宜昌的公積金貸款政策積極保障中低收入家庭購(gòu)房,特別是針對(duì)首次置業(yè)者,只要申請(qǐng)者符合條件,都會(huì)發(fā)放。
這位陳姓負(fù)責(zé)人表示,與外地打擊突擊繳存公積金、套取公積金貸款、限制二套房貸款等行為不同的是,宜昌的公積金貸款從緊主要體現(xiàn)在嚴(yán)格審查本地人在外地購(gòu)房、取消裝修貸款、貸款房源必須為封頂樓盤等問(wèn)題上。
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