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沈陽市民如何申請(qǐng)公積金貸款?申請(qǐng)住房公積金貸款申請(qǐng)額度及條件是什么呢?對(duì)于沈陽的購房者來說,能得到多少實(shí)惠呢?買房子用公積金作為貸款的方式可以的來多大便利呢?現(xiàn)在小編就為你做一個(gè)指南,告訴您沈陽如何申請(qǐng)公積金貸款。
一、根據(jù)沈住公號(hào)《沈陽市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定:申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人(含配偶)沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
根據(jù)《調(diào)整貸款有關(guān)業(yè)務(wù)的通知》中規(guī)定:您需將前次貸款還清,辦理完抵押注銷手續(xù)后并符合公積金貸款條件,職工申請(qǐng)公積金住房貸款時(shí),借款人及配偶半年內(nèi)無使用住房公積金記錄,可再次申請(qǐng)公積金貸款。
二、根據(jù)建房號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定:有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策:
1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
根據(jù)國辦發(fā)〔2010〕10號(hào)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》中規(guī)定:對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%。 因此,根據(jù)您的實(shí)際情況,您再次貸款屬于二套房貸,貸款首付不低于50%。貸款年限不能超過法定退休年齡,女方年滿55周歲,男方年滿60周歲。
公積金二次貸款利率不上調(diào),住房公積金貸款利率按照國家人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行,目前公積金貸款利率為:1-5年3.33%,6-30年3.87%。
三、根據(jù)沈住公號(hào)《沈陽市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)需要滿足以下條件:
1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。
2、申請(qǐng)貸款前申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年。
3、購房的首付款不低于規(guī)定比例。
申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的,貸款首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次(含3次)以上累計(jì)6次的不再受理住房公積金貸款。
4、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
5、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。
6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人(含配偶)沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
申請(qǐng)人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。
貸款時(shí),還要依據(jù)借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的還款能力、信用記錄及所購房樓盤情況等因素來確定首付款比例及貸款額度。
問:你好,我之前買過房子,去年賣了,有過貸款記錄,但是現(xiàn)在我想和我老婆一起的公積金買房,可以用的上公積金嗎?這樣的方式買房,怎么算?算二套嗎?謝謝!
答:您好!職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),家庭房產(chǎn)套數(shù)以產(chǎn)權(quán)部門認(rèn)定的為準(zhǔn),異地有房產(chǎn)的,請(qǐng)職工誠信申報(bào)。家庭房產(chǎn)套數(shù)在一套及以下(非深戶家庭在深圳無住房)的,現(xiàn)深圳購買住房,申請(qǐng)人符合公積金貸款的條件,可以申請(qǐng)公積金貸款。公積金組合貸款還需符合商業(yè)銀行的信貸政策。具體辦理的材料和流程可查閱我中心網(wǎng)站發(fā)布的貸款類辦事指南。
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