公積金貸款怎么算?二手房呢?

發(fā)布者:謝飛燕|發(fā)布時(shí)間:2013-10-21 16:07:48

在購房時(shí),繳納了公積金的職工都盡可能會選擇公積金貸款購房。自己所能貸到的公積金額度和期限是多少呢?這就是公積金貸款計(jì)算方法的問題。住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行,現(xiàn)行利率自2012年7月6日起,期限1至5年的,年利率為4%;期限6至30年的,年利率為4.5%。住房公積金貸款怎么算呢?二手房住房公積金貸款怎么算?夫妻離異公積金貸款怎么算?請看下文。

住房公積金貸款額度的計(jì)算方法

貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值:

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為:借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的,貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。

2、規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價(jià)的80%;購買二手房的,貸款額度不超過購房總價(jià)的70%。

住房公積金貸款期限的計(jì)算方法

1、借款人申請貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡,申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算;

2、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年;

3、購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

二手房公積金貸款怎么算?

二手房公積金貸款額度怎么算這是剛需購房一族關(guān)心的重點(diǎn),公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。根據(jù)規(guī)定,各城市都有自己的公積金貸款額度最高限制,至于你的房屋最高能貸款多少,要看房屋房齡、個(gè)人信用、公積金賬戶余額等多方面因素。

離異夫妻公積金貸款按次數(shù)算

夫妻雙方申請公積金貸款買房,離婚后個(gè)人申請公積金貸款是否受到限制?今天上午,安徽省直公積金管理中心發(fā)出的《離異職工購買住房申請公積金貸款的相關(guān)規(guī)定》,對此進(jìn)行了詳細(xì)解析。

該公告規(guī)定:原夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間申請公積金貸款購買住房,離異后不論該套房屋產(chǎn)權(quán)判予哪方,雙方個(gè)人再次申請時(shí),均以公積金貸款次數(shù)計(jì)算,且原第一次申請的公積金貸款必須結(jié)清后才可再次申請,累計(jì)申請不得超過兩次。公積金貸款次數(shù);原夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)申請的公積金貸款不在該調(diào)整范圍內(nèi)。

省公積金管理中心相關(guān)工作人員解釋說,此公告的意思是,夫妻雙方只要在結(jié)婚期間買房時(shí),用過公積金進(jìn)行貸款的,如果離婚,不管房子判給了誰,都算你用過了公積金。以后你再想用公積金貸款,必須把離婚前,你申請的公積金貸款還清了,才能再貸一次,也是最后一次。因?yàn)?,公積金貸款次數(shù)累計(jì)不能超過兩次。

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