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目前，申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買自有住房，均可申請(qǐng)住房公積金抵押貸款。職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經(jīng)按照規(guī)定制定補(bǔ)繳計(jì)劃，并按計(jì)劃補(bǔ)繳住房公積金的，可視同連續(xù)繳存。那么，福州住房公積金抵押貸款辦理?xiàng)l件、流程及提交資料都是怎樣的呢？

福州住房公積金抵押貸款辦理?xiàng)l件

（1）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市其他有效居留身份；（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）開(kāi)發(fā)商所銷售樓盤經(jīng)管理中心備案同意；（4）購(gòu)買期房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同或協(xié)議。購(gòu)買二手房的，須是鋼混結(jié)構(gòu)，具有房產(chǎn)證和土地證；（5）購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，能夠支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款。購(gòu)買二手房的，能夠支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款40%的首期付款；（6）同意按照管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（7）管理中心規(guī)定的其他條件。

福州住房公積金抵押貸款辦理程序

（1）購(gòu)買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程：1）申請(qǐng)人到公積金中心服務(wù)大廳咨詢窗口領(lǐng)取或登錄福州住房公積金網(wǎng)站下載《福州住房公積金借款申請(qǐng)表》，填寫申請(qǐng)表并加蓋單位公章；2）攜帶申請(qǐng)材料到公積金服務(wù)大廳綜合業(yè)務(wù)窗口收件,轉(zhuǎn)入初審（1個(gè)工作日）；3）公積金中心對(duì)受理的材料進(jìn)行審核，核準(zhǔn)后轉(zhuǎn)入審批（1個(gè)工作日）；4）公積金中心對(duì)審核材料進(jìn)行審批（1個(gè)工作日）；5）銀行復(fù)核（3個(gè)工作日）；6）簽訂貸款合同（3個(gè)工作日）；7）辦理登記抵押（5個(gè)工作日）；8）發(fā)放貸款（1個(gè)工作日）；9）按期歸還貸款；10）清戶。

（2）購(gòu)買二手房貸款流程：1）申請(qǐng)人將所要購(gòu)買的二手房進(jìn)行評(píng)估；2）申請(qǐng)人到公積金中心服務(wù)大廳咨詢窗口領(lǐng)取或登錄福州住房公積金網(wǎng)站下載《福州住房公積金借款申請(qǐng)表》，填寫申請(qǐng)表并加蓋單位公章；；3）買賣雙方到承辦銀行公積金貸款窗口辦理購(gòu)房首付款資金托管手續(xù)；4）攜帶申請(qǐng)資料到公積金服務(wù)大廳綜合業(yè)務(wù)窗口收件，轉(zhuǎn)入初審（1個(gè)工作日）；5）公積金中心對(duì)受理的材料進(jìn)行審核，核準(zhǔn)后轉(zhuǎn)入審批（1個(gè)工作日）；6）公積金中心對(duì)審核材料進(jìn)行審批（1個(gè)工作日）；7）銀行復(fù)核（3個(gè)工作日）；8）簽訂貸款合同（3個(gè)工作日）；9）辦理登記抵押（5個(gè)工作日）；10）房產(chǎn)過(guò)戶（10個(gè)工作日）；11）發(fā)放貸款（1個(gè)工作日）；12）按期歸還貸款；13）清戶。

住房公積金抵押貸款需要提交的材料

（1）貸款申請(qǐng)表一式二份；（2）借款人夫妻雙方收入證明原件二份；（3）借款人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件三份；（4）借款人夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件二份；（?。喝缟暾?qǐng)人或配偶為集體戶，請(qǐng)?jiān)趶?fù)印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章。）（5）借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份；（注：未婚者提供一寸彩照二張到公積金中心“綜合業(yè)務(wù)”窗口面簽未婚聲明。離婚的需另提供離婚證、離婚協(xié)議或判決書(shū)。）（6）經(jīng)福州市房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的商品房買賣合同原件及復(fù)印件二份、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件二份（購(gòu)買二手房的提供買賣契約原件一份、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件一份）；（7）預(yù)交30%以上購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件二份（購(gòu)買二手房的提供首付款資金托管憑證）；（8）購(gòu)買二手房的提供賣方產(chǎn)權(quán)人共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件二份；（房屋性質(zhì)為拆遷房的須提供土地證，其他性質(zhì)的二手房無(wú)須提供）（9）借款人配偶一方或共同買受人在省直、福州鐵路系統(tǒng)、省煤炭中心參加公積金的，需提供所在公積金管理機(jī)構(gòu)出具的公積金未貸款證明；（10）如遇特殊情況請(qǐng)按“中心”要求提供相關(guān)證明或材料。

住房公積金抵押貸款——相關(guān)鏈接

住房公積金抵押貸款還款方式

貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

1、等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為：每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)—1]×貸款本金2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款總期數(shù)+（本金—累計(jì)已還本金）×月利率關(guān)于提前還款借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續(xù)。還款方式1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開(kāi)立的信用卡、儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折帳戶中直接扣劃還款。

2、柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。