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作為一項(xiàng)福利政策,住房公積金貸款可謂說(shuō)為很多人購(gòu)房提供了很大優(yōu)惠。很多人都想用住房公積金貸款買房,但是卻有部分人對(duì)住房公積金政策并不是十分清楚,尤其是住房公積金貸款如何計(jì)算,有相當(dāng)部分人并不知道。于是,住房公積金貸款買房,計(jì)算公積金貸款成為擺在購(gòu)房者面前的一道難題。本文將為大家分憂解難,為大家呈上住房公積金貸款計(jì)算方法,以及住房公積金貸款計(jì)算跟哪些因素有關(guān)。
一般而言,公積金貸款計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定,其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例
其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定,一般來(lái)說(shuō),購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購(gòu)放款的80%。
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的,且符合其申請(qǐng)條件的,最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的,且符合貸款申請(qǐng)條件的,貸款最高限額為70萬(wàn)元。
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
通過以上的介紹不難發(fā)現(xiàn),公積金貸款計(jì)算公式是相當(dāng)繁瑣的,如果僅僅想知道大概的貸款額度,不妨使用第四種計(jì)算方式。比如說(shuō),某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了,目前公積金賬戶余額為10000元,那么如果他想申請(qǐng)一筆還款年限為30年的貸款,那么他能貸的最高額度為多少呢?利用第四種方式不難計(jì)算出,最高額度大概為10000×20=200000元。
如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購(gòu)房款等情況,不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來(lái)計(jì)算貸款額度,真正的方便、省時(shí)省力。
新《貸款辦法》最大的變化之一是調(diào)整了廈門市住房公積金貸款額度的計(jì)算公式,新增流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù),借款申請(qǐng)人的公積金貸款額度將根據(jù)廈門全市住房公積金貸款使用率進(jìn)行變化。
繳得多,貸得多;一個(gè)人指標(biāo)最高可貸34萬(wàn)元,夫妻雙方指標(biāo)可合并計(jì)算。新房不超過房?jī)r(jià)的70%,二手房一般不超過房?jī)r(jià)的50%。具體發(fā)放金額,由公積金管理中心根據(jù)職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價(jià)值等綜合考慮確定。
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