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作為一項(xiàng)福利政策，住房公積金貸款可謂說(shuō)為很多人購(gòu)房提供了很大優(yōu)惠。很多人都想用住房公積金貸款買房，但是卻有部分人對(duì)住房公積金政策并不是十分清楚，尤其是住房公積金貸款如何計(jì)算，有相當(dāng)部分人并不知道。于是，住房公積金貸款買房，計(jì)算公積金貸款成為擺在購(gòu)房者面前的一道難題。本文將為大家分憂解難，為大家呈上住房公積金貸款計(jì)算方法，以及住房公積金貸款計(jì)算跟哪些因素有關(guān)。

一般而言，公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式

貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限

其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例

其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)放款的80%。

按照貸款最高額度計(jì)算

使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

通過以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計(jì)算公式是相當(dāng)繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計(jì)算方式。比如說(shuō)，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請(qǐng)一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000×20=200000元。

如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購(gòu)房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來(lái)計(jì)算貸款額度，真正的方便、省時(shí)省力。

住房公積金貸款計(jì)算——相關(guān)鏈接

廈門住房公積金貸款計(jì)算還跟調(diào)節(jié)系數(shù)相關(guān)

新《貸款辦法》最大的變化之一是調(diào)整了廈門市住房公積金貸款額度的計(jì)算公式，新增流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，借款申請(qǐng)人的公積金貸款額度將根據(jù)廈門全市住房公積金貸款使用率進(jìn)行變化。

南通住房公積金貸款如何計(jì)算

繳得多，貸得多；一個(gè)人指標(biāo)最高可貸34萬(wàn)元，夫妻雙方指標(biāo)可合并計(jì)算。新房不超過房?jī)r(jià)的70%，二手房一般不超過房?jī)r(jià)的50%。具體發(fā)放金額，由公積金管理中心根據(jù)職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價(jià)值等綜合考慮確定。