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公積金貸款利率不僅低于同期商業(yè)貸款利率，而且低于同期商業(yè)銀行存款利率，因此，很多人買房時會首先選擇使用公積金貸款。但是，并不是所有人都了解怎么辦理公積金貸款的。本文將為大家介紹不同情況下買房怎么辦理公積金貸款，主要介紹買新房子怎么辦理公積金貸款以及買二手房如何辦理公積金貸款等問題。

買新房怎么辦理公積金貸款？

第一步、申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領(lǐng)取貸款申請表；第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿（戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證），商品房買賣合同，填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費用；第三步，申請人向中心提交如下材料：貸款申請表，房屋買賣合同正本，房屋買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份（收據(jù)金額=房款總額一貸款金額 ），購房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，并交納相關(guān)費用（保險費或擔(dān)保費，契稅，抵押登記費用，代辦費）后簽訂貸款合同；第四步，申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取回執(zhí)。

買二手房怎么辦理公積金貸款？

第一步、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領(lǐng)取貸款申請表；第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權(quán)證，評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費用；第三步、中心工作人員現(xiàn)場看房后，對同意辦理貸款的，申請人應(yīng)向中心提交如下材料：借款人身份證復(fù)印件4份，戶口簿復(fù)印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份，完稅發(fā)票復(fù)印件1份，并交納相關(guān)費用（擔(dān)保費，抵押登記費，代辦手續(xù)費等費用）后簽訂貸款合同；第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取回執(zhí)。

怎么辦理公積金貸款——相關(guān)鏈接

揚州部分銀行暫停二手房貸 公積金貸款周期變短

臨近年尾，銀行資金緊張，揚州市住房貸款情況如何？記者了解到，房貸政策有進一步收緊跡象，部分銀行明確表示不再接受二手房貸申請。采訪中，江蘇銀行揚州分行一工作人員告訴記者：“今年的指標已經(jīng)完成，已不接受住房貸款申請；揚州樓市前幾月行情不錯，貸款較多，年底未到就停貸很正常。至于明年1月放不放款，利率如何等，要等省行通知。”與江蘇銀行情況比較相似的是交通銀行，該行信貸部工作人員告訴記者，交行目前不再接受房貸申請，前段時間受理的還在等待放款，明年1月左右款項才能下來。農(nóng)行、中行、光大銀行等表示，仍然接受二手房貸款申請，可早已沒有任何利率優(yōu)惠，都是按照基準利率來辦理，放款也可能要幾個月。建行與工行則表示，現(xiàn)在依舊受理二手房貸款，而且能正常放款，一般在20—30個工作日內(nèi)貸款就能到位，但利率相對于基準利率漲了10%左右。

二手房交易怎么辦理公積金貸款？

“目前二手房貸款選擇住房公積金貸款的較少。”據(jù)住房公積金管理中心的工作人員介紹，由于手續(xù)復(fù)雜，涉及部門多等原因，二手住房交易90%需要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員幫助完成。但是，很多從業(yè)人員不知道或者不愿意幫助二手房交易辦理公積金貸款。“其實，二手房公積金貸款并非想象中的那么難辦，只要注意以下幾點就可以少走彎路。”據(jù)工作人員介紹，辦理二手房公積金貸款時，要注意貸款年限取決于兩個年齡：貸款人的年齡和二手房的房齡。

首先，二手房房齡+申請貸款年限不能超過30年。房齡按建成時間起算，例如，某房于2004年算房齡第一年，2013年為第10年，房齡核定算法應(yīng)為2013-2004+1=10年。所以購買該套房產(chǎn)可貸款年限為20年。其次，貸款年限不能超過借款人法定退休年齡延長5年減現(xiàn)有年齡，最長不超過30年。所以男職工最長貸款年限為65歲減去現(xiàn)在的年齡；女職工最長貸款年限為60歲減去現(xiàn)在的年齡。如果一位女職工，現(xiàn)年55歲，2個月后退休，她還可申請住房公積金貸款5年。但如果一位女職工，現(xiàn)年55歲，2個月前已經(jīng)退休，她就不能申請住房公積金貸款了。“此外，很多人婚姻狀況發(fā)生變化時，戶口本上的信息不會更新。”工作人員表示，戶口登記日期對應(yīng)的婚姻狀況與事實不相符的，應(yīng)該及時回當?shù)嘏沙鏊摹Ａ硗?，房屋坐落地址填寫一致很重要，買賣合同、首期收款收據(jù)、評估報告上所列房屋坐落地址需與房產(chǎn)證上地址一致。收據(jù)必須包含信息付款人、收款人信息、物業(yè)地址、大小寫金額等信息。