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目前，住房公積金貸款利率明顯比商業(yè)貸款利率低，而且在一定條件下還可以使用住房公積金貸款購置第二套房，因此，申請住房公積金貸款買房的人越來越多。相信大家在申請住房公積金貸款買房之前，都精打細(xì)算了一番，尤其是在貸款利率問題上早有各種考究。今天在此給大家介紹一款相當(dāng)實(shí)用的工具——住房公積金貸款計算器。

住房公積金貸款計算器在各地住房公積金管理中心網(wǎng)站上都能查到，在線就能快速查詢公積金貸款利率，月還款額等基本貸款計算信息。下面對計算器操作方法做簡單介紹。

進(jìn)入當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站公積金貸款計算器頁面，依次輸入以下信息：

第一步：查詢可申請最高的貸款額度

1、住房公積金個人月繳存額費(fèi)及其繳存比例；
　　2、配偶住房公積金個人月繳存額及其比例；
　　3、房屋評價值或?qū)嶋H購房貸款；
　　4、選擇房屋性質(zhì)：政策性住房或其他；
　　5、填寫貸款申請年限；
　　6、選擇個人信用等級：AAA級、AA級、其它；
　　7、點(diǎn)擊“開始計算”，在計算結(jié)果欄目里即可查看您可以申請的最高貸款額度。

第二步：查詢還貸信息

1、輸入需要用公積金貸款的額度，不能超過以上計算出的額度；
　　2、選擇還款方式：自由還款、等額均還、等額本金；
　　3、點(diǎn)擊“開始計算”，在自由還款方式計算結(jié)果欄下即可查看：最低還款額、最后期本金、 最后期利息、總償還利息。

這里還要提醒大家的是：公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款 月收入不變情況下：35歲以內(nèi)為同一個貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少、年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。

如需對商業(yè)按揭貸款利率、住房公積金貸款利率、組合或貼息貸款利率進(jìn)行比較，可登陸銀率網(wǎng)（www.bankrate.com.cn）進(jìn)行詳細(xì)查詢。