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雖然政策對房價有一定的宏觀調控，然而市面上房子的價格仍是只高不落，面對高額的房價，不少人望而卻步，很多市民為了能在城市里落角，采用了住房公積金貸款的方式進行房屋購買，住房公積金貸款流程是怎么樣的呢？

住房公積金貸款流程

（一）借款申請人咨詢
　　借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。

（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
　　1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
　　2．按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權書》上簽字。
　　3．貸款經辦部門工作人員打印相關單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。
　　4．按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

（三）借款申請人等待電話通知
　　1．貸款經辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
　　2．對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過后，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據(jù)不同擔保方式辦理完畢相關手續(xù)后，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間及所需材料。

（四）借款申請人在相關合同上簽字
　　1．借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發(fā)票。
　　2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據(jù)的簽字手續(xù)。

（五）銀行放款
　　借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據(jù)。

（六）按月還款
　　借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

住房公積金貸款需要資料

商品房住房公積金貸款需提供的材料 　　
    （1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；
　?。?）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
　　（3）合法的商品房購房合同或協(xié)議；
　?。?）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
　　（5）借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù)；
　　（6）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
　?。?）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

1.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
　　2.公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
　　3.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
　　4.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

二手房公積金貸款應提供的材料。二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
　?。?）賣方身份證、戶口簿復印件；
　　（2）房產證原件和復印件；
　　（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
　?。?）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；
　?。?）由區(qū)級以上房產交易部門進行抵押登記。
　　二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。

單位集資建房公積金貸款應提供的材料。單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：
　?。?）發(fā)展計劃委員會的立項批復；
    （2）國有土地使用證；
　?。?）建設工程規(guī)劃許可證；
　?。?）建設用地規(guī)劃許可證；
　?。?）建設工程施工許可證。
　　材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔保合同》。

公積金提取條件

住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
　?。?） 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的；
　　（2） 離休、退休的；
　?。?） 完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關系的；
　?。?） 出境定居的；
　?。?） 償還購房貸款本息的；
　　（6） 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

公積金提取流程

（一）由公積金中心核準的提取
　　除外市戶口職工離職、職工離退休兩種提取類型外，其他類型的提取均需經公積金管理中心審核后才可到銀行辦理提取手續(xù)，辦理程序如下：
　　1、提交相關證件，經市住房公積金管理中心或辦事處審核蓋章。
　　2、持經市公積金管理中心或辦事處審核蓋章的《住房公積金提取單》、住房公積金專用存折或公積金聯(lián)名卡和有效身份證等到相關銀行住房公積金業(yè)務經辦網點辦理提取。

（二）委托銀行審核的提取
　　非本市戶口職工與單位終止勞動關系和離、退休職工提取已全部委托建設銀行審核，申請人提交單位出具的辭職證明（非本市戶口職工離職）、離退休證、身份證等可直接到本市相關銀行住房公積金業(yè)務經辦網點辦理提取。

（三）公積金委托提取還貸業(yè)務（即按月自動劃扣）
　　辦理了本市建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行住房公積金貸款業(yè)務的借款人及其配偶，可申請辦理公積金委托提取住房業(yè)務。此業(yè)務必須本人持相關資料到公積金中心或辦事處審批辦理，不可委托他人代辦。貸款銀行為除建設銀行以外其他銀行的申請人，必須先到單位開戶的相關銀行網點辦理公積金聯(lián)名卡，并與公積金賬戶關聯(lián)（激活）后，方可辦理此業(yè)務。

新聞鏈接：北京住房公積金貸款政策調整

1月4日，北京住房公積金管理中心在其官方網站上發(fā)布關于調整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房建筑面積標準的通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放 對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。根據(jù)通知，北京市統(tǒng)計局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。北京市統(tǒng)計局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。