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2013年剛剛開(kāi)始,樓市已經(jīng)打的火熱,自2013年1月開(kāi)始,部分城市的住房公積金貸款政策頻頻收緊、二套房傳聞一波接一波。那么蘇州市住房公積金政策如何呢?
在蘇州,特別是對(duì)于購(gòu)買首套房的購(gòu)房者,對(duì)蘇州公積金貸款的情況多了些緊張與疑問(wèn)。筆者致電蘇州市住房公積金管理中心了解到,蘇州市區(qū)公積金最高貸款額度80萬(wàn)因是階段性貸款,現(xiàn)在已經(jīng)取消,目前市區(qū)首套房公積金貸款最高額度30萬(wàn),園區(qū)仍是50萬(wàn);同時(shí)蘇州住房公積金管理中心對(duì)于蘇州是否會(huì)收緊相關(guān)條款表示“暫時(shí)不清楚”。
對(duì)于蘇州縣級(jí)市昆山公積金政策的調(diào)整,蘇州會(huì)否也受影響?該工作人員表示:“蘇州不受影響”。昆山市自2月25日起,住房公積金業(yè)務(wù)政策將調(diào)整,職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí) ,原規(guī)定借款職工在申請(qǐng)之月前必須連續(xù)按期足額繳存公積金六個(gè)月以上,調(diào)整為“申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)按期足額繳存12個(gè)月以上”;繳存時(shí)間由半年延長(zhǎng)至一年,公積金貸款的門檻較此前明顯提高。
蘇州住房公積金貸款還款方式調(diào)整及相關(guān)問(wèn)題解析
從蘇州市住房公積金管理中心獲悉,為方便市民辦理蘇州住房公積金貸款還款,允許變更一次還款方式,在新辦組合貸款時(shí),可分別選擇等額本金或等額本息的還款方式。
蘇州住房公積金貸款還款方式調(diào)整
蘇州市住房公積金貸款還款方式有所調(diào)整。記者從蘇州市住房公積金管理中心獲悉,為方便市民辦理蘇州住房公積金貸款還款,允許變更一次還款方式,在新辦組合貸款時(shí),可分別選擇等額本金或等額本息的還款方式。
蘇州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,他們?cè)诠ぷ髦薪?jīng)常碰到有選擇等額本金還款方式的市民要求變更為等額本息,或者等額本息的要求變更為等額本金。為方便有這些需求的市民,市住房公積金管理中心從2011年3月28日起對(duì)原有的還款方式進(jìn)行了兩個(gè)方面的調(diào)整:一是借款人在借款合同履行期限內(nèi),允許變更一次還款方式,即等額本金和等額本息兩種還款方式可以相互變更。
組合貸款中商業(yè)貸款的還款方式變更以貸款銀行辦理;二是借款人新申請(qǐng)辦理住房公積金組合貸款時(shí),原住房公積金貸款部分與商業(yè)貸款部分的還款方式必須一致,現(xiàn)調(diào)整為借款人可以根據(jù)自己的意愿分別選擇還款方式,即等額本金或等額本息。
公積金管理中心提示,要想辦理變更手續(xù),借款人要將借款合同、身份證原件提供給貸款銀行,貸款銀行對(duì)借款人提供的證明材料、信息進(jìn)行審核,審核通過(guò)后,進(jìn)入業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理變更。
蘇州住房公積金貸款額度是多少?如何計(jì)算?
蘇州住房公積金貸款額度同時(shí)按以下三種方式計(jì)算,取最小的一種為最高限額:
1、借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%(比例)×12(月)×貸款年限(年);
2、辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款:新建普通住房套型建筑面積90平方米以上的不超過(guò)住房總房?jī)r(jià)的70%,套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)的不超過(guò)住房總價(jià)的80%;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評(píng)估認(rèn)定價(jià)的70%以內(nèi)。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款,不超過(guò)住房總價(jià)的50%。
3、蘇州住房公積金貸款額度由住房公積金管委會(huì),目前蘇州市新建普通住房每筆不超過(guò)50萬(wàn)元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每筆最高不超過(guò)35萬(wàn)元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無(wú)配偶的,新建普通住房最高不超過(guò)30萬(wàn)元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超過(guò)21萬(wàn)元。
申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下四個(gè)基本條件:
⑴借款人申請(qǐng)之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上;
⑵購(gòu)房首期付款不低于規(guī)定比例。辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款:新建普通住房,套型建筑面積90平方米以上的,首付款比例不低于住房總價(jià)的30﹪;套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)和保障性住房的,首付款比例不低于住房總價(jià)的20﹪。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房總價(jià)的30﹪。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于住房總價(jià)的50﹪。
⑶能夠落實(shí)貸款擔(dān)保;
⑷借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒(méi)有住房公積金貸款債務(wù),個(gè)人信用狀況良好。(注:借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)都必須符合貸款條件規(guī)定。)2、根據(jù)您的情況,您最近9月份和10月份的住房公積金是補(bǔ)繳到賬的,不符合上述條件。
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