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繼銅陵、無(wú)錫、鄭州和天津傳出樓市松綁之后,揚(yáng)州也公布了微調(diào)政策。5月16日,揚(yáng)州住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布的 《關(guān)于認(rèn)真做好當(dāng)前住房公積金貸款管理工作的通知》要求,從5月20日起,揚(yáng)州允許借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提取本人及配偶的住房公積金,其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時(shí)使用。不過(guò),當(dāng)前僅恢復(fù)公積金“又提又貸”,“商貸轉(zhuǎn)公貸”、“異地貸款”依然沒(méi)有開(kāi)放。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),揚(yáng)州住房公積金提取放松有意增強(qiáng)購(gòu)房者實(shí)力,救市目的非常明顯。
房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初說(shuō),“公積金又提又貸政策的放松,意味著購(gòu)房者不但可以使用公積金貸款,還可以提取公積金付首付款,同時(shí)還可以使用直系親屬的公積金支付購(gòu)房款,這無(wú)疑是增加了購(gòu)房者的資金實(shí)力,有利于刺激購(gòu)房者購(gòu)房。”
揚(yáng)州住房公積金提取放松,適時(shí)恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”等政策,去年初,隨著“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái),各地二手房成交量迎來(lái)井噴。成交量的急劇增加,帶動(dòng)公積金二手房貸的發(fā)放,這對(duì)貸款資金流形成較大壓力。為了緩解這種壓力,揚(yáng)州去年4月1日起實(shí)行了住房公積金貸款緊縮政策,其中就暫停了商貸轉(zhuǎn)公貸、又提又貸和異地貸款這三項(xiàng)業(yè)務(wù)。
據(jù)從揚(yáng)州房管局部門了解到,又提又貸暫停,意味著購(gòu)房者無(wú)法提取部分公積金用于付房款的首付了,這對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生一定影響。二手房成交量隨之大幅下滑。然而該政策僅實(shí)施1年,揚(yáng)州住房公積金管理中心網(wǎng)站就發(fā)布了上述《通知》。
揚(yáng)州市住房公積金管理中心表示,今年以來(lái),揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈穩(wěn)定態(tài)勢(shì),但出現(xiàn)了一些新情況,主要表現(xiàn)為地區(qū)之間發(fā)展不平衡;資金運(yùn)行總體呈下行態(tài)勢(shì),但仍處在高位水平,流動(dòng)性仍然偏緊。值得注意的是,和以往不同的是,目前只能提取本人和配偶的公積金,其他直系親屬的住房公積金只可在結(jié)清貸款時(shí)使用。
“揚(yáng)州的文件里面也強(qiáng)調(diào)了,目前資金運(yùn)行仍處于高位,資金壓力依然非常大,這說(shuō)明此時(shí)恢復(fù)這個(gè)政策也是不得已之舉。” 揚(yáng)州住房公積金提取放松,隨著該政策的出臺(tái),揚(yáng)州也是繼廣西南寧、天津?yàn)I海、杭州蕭山、江蘇無(wú)錫、安徽銅陵、河南鄭州后,公開(kāi)救市的第七個(gè)城市。對(duì)此,致電揚(yáng)州公積金管理中心,但是并未得到回復(fù)。
揚(yáng)州市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)處處長(zhǎng)徐建國(guó)在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示,公積金又提又貸政策的恢復(fù),不僅可以解決購(gòu)房者資金缺少的難題,還可以增加首付減少貸款,從而降低利息的壓力。目前商轉(zhuǎn)公和異地貸款暫未恢復(fù),但是下一步將根據(jù)市場(chǎng)變化情況以及公積金資金流動(dòng)性的情況,考慮適時(shí)恢復(fù)商轉(zhuǎn)公和異地貸款政策。
揚(yáng)州住房公積金提取放松,銷售低迷致庫(kù)存高企,事實(shí)上,這并不是揚(yáng)州第一次出臺(tái)樓市松綁政策。早在2012年5月,揚(yáng)州市房管局和財(cái)政局就聯(lián)合發(fā)出通知,從2012年7月1日起的一年內(nèi),對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房建筑面積在90平方米及以下的,對(duì)購(gòu)房者給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于購(gòu)買建筑面積90平方米以上、120平方米以下的,給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款5‰的獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于120平方米及以上、144平方米以下的,給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款4‰的獎(jiǎng)勵(lì)。
揚(yáng)州住房公積金提取放松,當(dāng)時(shí)政策發(fā)布之后,就立即引起輿論高度關(guān)注,也被不少業(yè)內(nèi)人士,揚(yáng)州此舉明顯是與國(guó)家宏觀調(diào)控政策相違背,是明顯地救市行為。與當(dāng)年蕪湖和佛山救市政策被住建部叫停不同,揚(yáng)州當(dāng)時(shí)的政策并未被叫停。
揚(yáng)州住房公積金提取放松在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),揚(yáng)州連續(xù)出臺(tái)松綁政策的背后,是樓市銷售低迷,庫(kù)存壓頂?shù)膶擂尉置?。?jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年一季度揚(yáng)州市區(qū)商品房成交5479套,同比下降30.31%;成交面積635743平方米,同比下降30.56%。
揚(yáng)州住房公積金提取放松,揚(yáng)州當(dāng)?shù)匾婚_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人徐俊洋對(duì)說(shuō),“揚(yáng)州樓市進(jìn)入去年下半年以來(lái),成交量持續(xù)低迷,這與諸多城市不斷爆發(fā)的大幅降價(jià),樓市崩盤論有很大關(guān)系,不少購(gòu)房者處以觀望的態(tài)勢(shì),我們也比較著急。”
成交量的低迷導(dǎo)致目前揚(yáng)州樓市庫(kù)存量進(jìn)一步加劇。據(jù)揚(yáng)州官方公布的數(shù)據(jù),截至去年12月末,揚(yáng)州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積346.85萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)12.82%,環(huán)比上升3.92%;其中商品住宅225.52萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)39.59%,環(huán)比上升5.47%。高達(dá)225.52萬(wàn)平方米的商品房庫(kù)存,揚(yáng)州需要3年時(shí)間消化,庫(kù)存壓力較大。
值得一提的是,據(jù)揚(yáng)州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年揚(yáng)州樓市商品房預(yù)計(jì)有115家樓盤入市,比去年的入市量增長(zhǎng)21.05%。
房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)說(shuō),“隨著這些樓盤的入市,按照目前的消化速度來(lái)看,揚(yáng)州樓市的庫(kù)存量只會(huì)進(jìn)一步加劇。”
樓市低迷直接影響到土地成交量。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年,揚(yáng)州一共成交14塊經(jīng)營(yíng)性用地,成交面積88.25萬(wàn)平方米,同比去年下降了21.17%。下半年出讓124萬(wàn)平方米,也同比下滑了20%左右。來(lái)自揚(yáng)州官方的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度揚(yáng)州土地出讓17幅地塊,出讓量達(dá)到76萬(wàn)平方米。
揚(yáng)州住房公積金提取放松,房地產(chǎn)收入占比揚(yáng)州地稅收入比重非常之高。據(jù)從揚(yáng)州官方一位不愿具名的知情人士處了解到,房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)揚(yáng)州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要性相當(dāng)大,“樓市低迷,必然會(huì)影響地方土地出讓,從而影響地方的財(cái)政收入。”
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