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湖北省住房公積金管理中心簡(jiǎn)介

中心是經(jīng)省政府批準(zhǔn)，于1994年6月成立的事業(yè)單位，其主要職責(zé)是：貫徹落實(shí)國(guó)家和省有關(guān)住房資金的方針政策，指導(dǎo)推動(dòng)全省住房資金管理工作。現(xiàn)主要負(fù)責(zé)省房改直管高校和直管單位的住房公積金的歸集、使用和管理工作。省住房資金管理中心內(nèi)設(shè)資金歸集部、個(gè)貸部、財(cái)務(wù)部和辦公室四個(gè)部門。

貸款額度與比例及計(jì)算公式

（一）一手房公積金貸款額度與比例

1、購(gòu)一手房首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購(gòu)房屋總價(jià)的70％（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％）；

2、第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)一手房的，最高貸款額度為50萬元，且貸款成數(shù)最高不超過房屋總價(jià)的40%。

（二）二手房公積金貸款額度與比例

二手房公積金貸款最高額度為40萬元，同時(shí)滿足如下條件：

1、購(gòu)二手房首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70％；房屋建成年限在11--20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60％；房屋建成年限在21--30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50％。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；

2、第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)二手房的，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。

（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

（四）貸款額度計(jì)算

貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款期限。

上述貸款額度（如組合貸款，含商貸額度）不得超過借款申請(qǐng)人的還貸能力。借款申請(qǐng)人的還貸能力，以家庭總負(fù)債的累計(jì)月供不超過職工家庭夫妻雙方月收入的50％標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)。其中，職工家庭月收入以借款人及配偶的計(jì)繳公積金月收入或借款人及配偶工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明為參考。