開(kāi)心保保險(xiǎn)網(wǎng)

大連網(wǎng)友小劉明年準(zhǔn)備和女朋友結(jié)婚，目前買(mǎi)了房子準(zhǔn)備辦理公積金貸款手續(xù)，但是如何辦理貸款手續(xù)讓小兩口犯了愁，兩人在網(wǎng)上發(fā)帖求助。下面小編就以購(gòu)買(mǎi)商品房辦理純公積金貸款為例，向大家詳細(xì)介紹一下，在大連如何辦理住房公積金。

大連公積金貸款流程

• 申請(qǐng)人持所需材料及相關(guān)費(fèi)用，到公積金中心綜合柜臺(tái)辦理。
• 公積金中心前臺(tái)柜員進(jìn)行公積金貸款審批操作。
• 審批通過(guò)后，借款人、抵押人（夫妻雙方）需簽訂抵押借款合同。
• 到代理公司窗口辦理抵押及產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)、提交貸款留存材料。
• 在保險(xiǎn)擔(dān)保窗口辦理保險(xiǎn)或擔(dān)保手續(xù)。
• 在委托銀行窗口繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理委托銀行手續(xù)
• 持商品房買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房人身份證到維修基金窗口繳納維修基金。
• 持繳費(fèi)收據(jù)等到代理、保險(xiǎn)（擔(dān)保）、綜合柜臺(tái)確認(rèn)交接貸款資料。
• 代理公司到市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)代辦抵押登記手續(xù)。
• 公積金中心核實(shí)抵押登記，委托銀行將貸款款項(xiàng)劃撥至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。

大連住房公積金貸款熱點(diǎn)問(wèn)題解答

●大連市個(gè)人住房公積金貸款最高額度是多少？

答：市住房公積金管理中心自2011年4月1日起對(duì)大連市個(gè)人住房公積金貸款最高額度作如下調(diào)整：

中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單職工最高貸款額度調(diào)整為40萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元；

金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為30萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為50萬(wàn)元；

普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)海縣單職工最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為25萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬(wàn)元。

●住房公積金貸款首套住房的首付款比例是多少？

答：辦理貸款前需通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢(xún)，認(rèn)定是否屬于首套住房。確認(rèn)后，購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下商品房的，貸款首付款比例不得低于20%；購(gòu)買(mǎi)90平方米以上商品房的，貸款首付款比例不得低于30%。購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下、房齡5年（含）以下存量房的，貸款首付款比例不得低于30%；購(gòu)買(mǎi)90平方米以上或房齡5年以上存量房的，貸款首付款比例不得低于40%。購(gòu)買(mǎi)房改房的，貸款首付款比例不得低于30%。購(gòu)買(mǎi)其他住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

●目前個(gè)人住房公積金貸款利率是多少，比商業(yè)貸款利率優(yōu)惠多少？

答：貸款期限1至5年的，年利率為4.45%；貸款期限6至30年的，年利率為4.9%。目前，5年期以上住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行基準(zhǔn)利率貸款低2.15個(gè)百分點(diǎn)，優(yōu)惠幅度達(dá)43.88%。以貸款30萬(wàn)元、20年為例，采取等額本息還款方式，住房公積金貸款比商業(yè)貸款總還款利息少8.92萬(wàn)元。