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近兩年，使用住房公積金貸款的購房者越來越多，用公積金貸款購房可享受5年以上4.5%貸款利率，遠(yuǎn)低于商貸利率，對購房者來說意味著購房成本減少，然而近日長春市公積金執(zhí)行的新政策對公積金的申辦要求得更為嚴(yán)格，二手房公積金貸款要求交易價(jià)格如實(shí)填寫。

交易價(jià)與評估價(jià)從低執(zhí)行貸款額受限

據(jù)長春市公積金中心工作人員介紹，二手房公積金貸款，公積金中心會對房源做內(nèi)部估價(jià)，如果對評估價(jià)格存有疑議，也可以自費(fèi)找評估公司對房屋做出評估，最終評估價(jià)格也將得到公積金中心認(rèn)可，而貸款額度按照公積金中心的評估價(jià)格和二手房交易的完稅價(jià)格從低執(zhí)行。

以往二手房交易按評估價(jià)格審核貸款，因而購房者通過評估公司對房屋進(jìn)行估價(jià)，如果想要多貸款則把評估價(jià)做高。然而在目前執(zhí)行的公積金政策中，如果公積金中心評估價(jià)高于二手房交易的完稅價(jià)格，將按交易價(jià)格審批貸款。

現(xiàn)行公積金政策中，房齡10年以內(nèi)首套房可貸款70%，房齡10年以上首套房最高可貸款60%，二套房貸最高可貸款40%。以一套房齡在10年以內(nèi)二手房源為例，交易價(jià)格為55萬元，公積金中心評估價(jià)格為40萬元，則按照成交價(jià)格可貸款38萬，按評估價(jià)僅可貸款28萬。如果購房者想要獲得更高額度的貸款，需如實(shí)填寫交易完稅價(jià)格。

二手房貸款年限不得超過29年

目前已經(jīng)開始執(zhí)行的公積金政策中，個(gè)人住房公積金貸款期限為1至30年，但不得超過借款人申請貸款之日起到國家法定離退休年齡。貸款年限需小于等于借款人法定離退休年齡減去借款人現(xiàn)年齡（周歲）。二手房住房公積金貸款年限應(yīng)同時(shí)滿足貸款年限加所購住房房齡小于等于29年。

1993年，長春市初步建立住房公積金制度。2002年8月，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知》、長春市機(jī)構(gòu)編制委員會《關(guān)于成立長春市住房公積金管理中心的通知》，我市成立了“長春市住房公積金管理中心”，為直屬長春市人民政府的正局級事業(yè)單位。目前，機(jī)關(guān)內(nèi)部設(shè)立辦公室、資金歸集處、個(gè)人貸款處、資產(chǎn)保全處、稽查處、會計(jì)處、稽核監(jiān)督處、信息處等8個(gè)處室，下設(shè)一汽、南湖、寬城、鐵路等4個(gè)分中心和雙陽、九臺、德惠、榆樹、農(nóng)安等9個(gè)分理處。

長春公積金查詢方式

1、電話查詢。可以通過撥打電話0431-88943401，根據(jù)語音提示，可隨時(shí)查詢本人的住房公積金繳存情況及相關(guān)政策解答。

2、網(wǎng)上查詢。登錄長春住房公積金網(wǎng)站，網(wǎng)址為<http://www.cczfgjj.gov.cn/website/>。

3、辦公查詢。攜帶個(gè)人身份證到長春住房公積金管理中心查詢，地址：長春市同志街698號。