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公積金貸款是每個(gè)上海購房者都會(huì)面臨的問題，隨著社會(huì)的發(fā)展和我國對住房公積金市場的調(diào)控，上海市公積金貸款政策也有了變化，上海市住房公積金管理中心也經(jīng)常接到市民關(guān)于公積金貸款問題的咨詢，下面小編就大家普遍關(guān)心的問題整理一下，希望對大家有所幫助。

我們所指首次買房，我不明白首次是如何定義？究竟是第一次啟用公積金貸款還是第一次買房？

答：推出80萬元上限新政策之后，不久就推出了首次購房條件的界定，對于公積金貸款當(dāng)中首次購房的界定，主要符合兩方面的條件，第一方面主要是指在本市正常繳納公積金的職工家庭，包括夫妻雙方，從沒有在市場上購買過自住住房，并且也沒有因?yàn)橘徺I自住住房而申請過公積金貸款的。整個(gè)職工家庭當(dāng)中是沒有購買過自住住房，也沒有貸款過公積金貸款，這是我們第一個(gè)條件。

第二個(gè)條件可能大家也清楚了，在我們整個(gè)房地交易部門也為購買住房提供首次購房的購房證。如果說購買住房的貸款申請人提供了房地產(chǎn)交易中心出具有效首次購房證明，我們在公積金貸款認(rèn)定首次購房貸款當(dāng)中也是可以作為認(rèn)定條件。

非上海戶籍的人員是否可以獲得公積金貸款？

答：住房公積金貸款針對于本市繳交住房公積金的借款人，對于一些到上海來，成為新上海人，要安家置業(yè)，只要在上海正常繳交公積金的，購買上海市域內(nèi)的自住住房都可以申請。

商業(yè)貸款有各種進(jìn)行轉(zhuǎn)換，那么商業(yè)貸款可不可以轉(zhuǎn)化為公積金貸款？

答：主要對于有購房需求的借款人提供公積金貸款，第二個(gè)主要是對于那些有建翻修需求的客戶提供建翻修方面的資金支持。對于公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，目前政策是不支持的。

上海的公積金貸款申請條件是什么

• 具有完全民事行為能力的自然人；
• 具有城鎮(zhèn)常駐戶口或本市藍(lán)印戶口；
• 在申請貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存本市住房公積金；
• 至少首付房款的20%；
• 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
• 沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

二手房貸款的資格是什么

• 年滿18年周歲的具有完全民事行為能力并有合法、有效的居留身份；
• 交齊首期購房款；
• 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
• 提出借款申請時(shí)，購房者由不低于購房價(jià)款30%的自由資金。
• 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
• 所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；
• 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
• 貸款銀行要求的其他條件。