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申請(qǐng)公積金貸款時(shí),為什么要進(jìn)行公積金貸款面前環(huán)節(jié)呢?
寧波市住房公積金管理中心工作人員解釋,“有過貸款的購(gòu)房人的住房套數(shù)認(rèn)定相對(duì)容易,”這名負(fù)責(zé)人說,這是因?yàn)?,無論購(gòu)房者所購(gòu)房屋用的是公積金貸款還是商業(yè)性貸款,住房公積金管理中心都可以通過查詢銀行征信系統(tǒng),得知這是購(gòu)房人的第幾套房。“但如果購(gòu)房人沒有貸款買過房,就得通過房屋登記系統(tǒng)查詢。由于當(dāng)前房屋登記系統(tǒng)未能全部聯(lián)網(wǎng),公積金管理中心為此特地增加了面談面簽這項(xiàng)內(nèi)容。”
借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí),應(yīng)提供購(gòu)房所在地房產(chǎn)登記管理部門出具的家庭住房登記記錄查詢結(jié)果證明,并在面談面簽筆錄中增加有關(guān)借款人家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證的內(nèi)容。“面談面簽的內(nèi)容如果是虛假信息,一旦查實(shí)的話,公積金管理中心可提前收回公積金貸款。”
住房公積金貸款面簽所需材料
1、身份證件或有效身份證明原件
2、戶口本首頁、本人頁及變更頁原件
3、暫住證或有效居住證明原件
4、有效婚姻關(guān)系證明原件
5、離退休證明原件
6、購(gòu)房首付款發(fā)票(收據(jù))原件
7、擔(dān)保費(fèi)發(fā)票原件
8、評(píng)估費(fèi)發(fā)票原件
9、收押合同原件
10、收押協(xié)議或收押合同
11、售房人銀行開戶情況說明
12、銀行還款卡或存折
北京二手房公積金貸款提速10天 先評(píng)估再面簽
按照新規(guī),二手房公積金貸款流程中評(píng)估環(huán)節(jié)即將前置。以前辦理公積金貸款時(shí),流程是先面簽(簽訂借款合同)再評(píng)估,即買賣雙方簽訂合同之后,客戶交齊首付款,然后進(jìn)行初審,初審?fù)暝龠M(jìn)行借款人信用評(píng)估及抵押物的評(píng)估。這造成部分貸款可能出現(xiàn)“評(píng)估值低于借款額度”的情況,致使貸款人不得不再次簽訂新的公積金貸款合同。
評(píng)估環(huán)節(jié)提前后,貸款人在簽署貸款合同時(shí)就會(huì)心中有數(shù),從而避免二次面簽。
流程的變化還體現(xiàn)在貸款發(fā)放的環(huán)節(jié)。在過去,二手房交完稅款之后,銀行憑契稅票將貸款下發(fā)到公積金擔(dān)保中心,待取得房屋所有權(quán)證后,公積金擔(dān)保中心再將貸款下發(fā)給業(yè)主。而新的貸款發(fā)放方式是:在取得房屋所有權(quán)證后,銀行直接將貸款下發(fā)給業(yè)主。據(jù)鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示,實(shí)行新方式后,公積金貸款周期預(yù)計(jì)將縮短10個(gè)工作日。
值得注意的是,此次評(píng)估環(huán)節(jié)提前只限于公積金擔(dān)保中心認(rèn)定的中介公司,并不是100%的二手房都能由銀行直接放款給業(yè)主。
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