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申請公積金貸款時，為什么要進行公積金貸款面前環(huán)節(jié)呢？

寧波市住房公積金管理中心工作人員解釋，“有過貸款的購房人的住房套數(shù)認定相對容易，”這名負責人說，這是因為，無論購房者所購房屋用的是公積金貸款還是商業(yè)性貸款，住房公積金管理中心都可以通過查詢銀行征信系統(tǒng)，得知這是購房人的第幾套房。“但如果購房人沒有貸款買過房，就得通過房屋登記系統(tǒng)查詢。由于當前房屋登記系統(tǒng)未能全部聯(lián)網，公積金管理中心為此特地增加了面談面簽這項內容。”

借款人申請個人住房公積金貸款時，應提供購房所在地房產登記管理部門出具的家庭住房登記記錄查詢結果證明，并在面談面簽筆錄中增加有關借款人家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證的內容。“面談面簽的內容如果是虛假信息，一旦查實的話，公積金管理中心可提前收回公積金貸款。”

住房公積金貸款面簽所需材料

1、身份證件或有效身份證明原件

2、戶口本首頁、本人頁及變更頁原件

3、暫住證或有效居住證明原件

4、有效婚姻關系證明原件

5、離退休證明原件

6、購房首付款發(fā)票（收據(jù)）原件

7、擔保費發(fā)票原件

8、評估費發(fā)票原件

9、收押合同原件

10、收押協(xié)議或收押合同

11、售房人銀行開戶情況說明

12、銀行還款卡或存折

北京二手房公積金貸款提速10天  先評估再面簽

按照新規(guī)，二手房公積金貸款流程中評估環(huán)節(jié)即將前置。以前辦理公積金貸款時，流程是先面簽（簽訂借款合同）再評估，即買賣雙方簽訂合同之后，客戶交齊首付款，然后進行初審，初審完再進行借款人信用評估及抵押物的評估。這造成部分貸款可能出現(xiàn)“評估值低于借款額度”的情況，致使貸款人不得不再次簽訂新的公積金貸款合同。

評估環(huán)節(jié)提前后，貸款人在簽署貸款合同時就會心中有數(shù)，從而避免二次面簽。

流程的變化還體現(xiàn)在貸款發(fā)放的環(huán)節(jié)。在過去，二手房交完稅款之后，銀行憑契稅票將貸款下發(fā)到公積金擔保中心，待取得房屋所有權證后，公積金擔保中心再將貸款下發(fā)給業(yè)主。而新的貸款發(fā)放方式是：在取得房屋所有權證后，銀行直接將貸款下發(fā)給業(yè)主。據(jù)鏈家地產副總經理金育松表示，實行新方式后，公積金貸款周期預計將縮短10個工作日。

值得注意的是，此次評估環(huán)節(jié)提前只限于公積金擔保中心認定的中介公司，并不是100%的二手房都能由銀行直接放款給業(yè)主。