住房公積金貸款擔保是指住房置業(yè)擔保公司(以下簡稱擔保公司)根據(jù)個人住房貸款申請人的要求,與購房人簽訂抵押擔保合同,為其申請的個人住房公積金貸款提供保證擔保的行為。
目前住房公積金貸款擔保類型主要包括新建商品房擔保、二手房擔保、開發(fā)項目期間責任擔保等形式。目前購房貸款主要有兩種方式:一是用所購住房抵押,二是擔保公司擔保方式。
采用擔保公司擔保方式對于廣大繳存職工具有以下好處:
1、辦理貸款周期縮短。采用所購住房抵押方式辦理公積金貸款,由于需要落實貸款人的抵押權,辦妥抵押登記手續(xù)才能放款,因而時間要求相對嚴格的借款人,尤其是對二手房交易中因特殊情況急需資金早日到位的出賣人而言,可采用擔保公司擔保方式,其抵押手續(xù)后置辦理,期間風險由擔保公司承擔,故其受理周期大為縮短,可在抵押登記手續(xù)辦妥前,銀行提前放款。
2、簡化貸款手續(xù)。采用擔保公司擔保方式,廣大市民可延伸享受已納入公積金貸款“一站式”服務的各項擔保服務,只需在柜臺提交材料、簽署合同,其他相關手續(xù)均由擔保公司代辦,為繳存職工減少了辦理房屋保險、公證、抵押等中間環(huán)節(jié)。
3、提高個人信用水平。采用擔保公司擔保方式,對于因個人征信存在不良等問題的職工,可以向擔保公司申請擔保,在個人貸款信用等級不變的情況下,提高個人信用水平。
4、擔保費用標準。目前擔保費為:擔保貸款額度×貸款期限×0.6‰。
5、貸款追訴權豁免。在還款期間,借款人因意外事故或完全喪失勞動能力且繼承人、受遺贈人均無生活來源,可由繼承人、受遺贈人提出書面申請并提供相關證明,經(jīng)擔保公司查證屬實的,由擔保公司向貸款人清償借款人的剩余借款本息,并不向借款人(包括繼承人、受遺贈人)追償。
6、短期延遲還款。還款期間,借款人因生活來源發(fā)生重大變化而造成生活特別貧困,借款人可向擔保公司提出書面申請,并提供有關證明,經(jīng)擔保公司查證屬實的,可重新制定還款計劃。
7、免除逾期罰息。借款人因無法抗拒原因,暫時無力還款,可要求擔保公司先行代為償還或協(xié)助其對剩余債務的還款期限、還款方式等進行重新約定,經(jīng)擔保公司查證屬實的,酌情減免或緩收已代償?shù)挠馄诹P息。
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