上海媒體近日披露,據(jù)可靠消息來源稱,中國平安24億買下英國倫敦地標(biāo)性建筑勞合社大樓,如果消息屬實,這將是保險投資新政放寬海外投資渠道后,保險資金投資海外不動產(chǎn)的首例。中國平安方面暫時沒有回應(yīng)。
消息最初由外媒曝出,知情人士昨晚證實,此消息屬實。“中國平安確實動用了保險資金進行了這筆海外不動產(chǎn)投資,和它在國內(nèi)投資成熟商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓的資產(chǎn)配置屬性一致。通過投資有價值的商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓宇,來獲得穩(wěn)定可觀的租金回報。”
在國內(nèi)保險公司中,中國平安是最早投資國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓宇的公司。中國平安首席投資官陳德賢年初在接受本報專訪時透露,其傾向于投資酒店式公寓、商場、辦公樓等不動產(chǎn),收益率較為可觀及穩(wěn)定。
中國平安買下的這棟大樓有超過2/3的物業(yè)租給勞合社倫敦公司,這筆現(xiàn)有租賃將于2021年屆滿。據(jù)有關(guān)媒體測算,勞合社每年支付的租金為1600萬英鎊,倘若按同樣的價格租出整棟大樓,則年租金可達2400萬英鎊。如按該年租金水平起算,中國平安該筆投資可在10年左右收回投資成本,剔除匯率等因素,這筆投資的年投資回報率在6%至9%之間。
事實上,據(jù)記者了解,不止中國平安有“抄底”海外不動產(chǎn)的野心。受金融危機影響,海外不動產(chǎn)價格出現(xiàn)明顯下跌,國內(nèi)多家保險公司都已經(jīng)對海外多個國家和地區(qū)進行了實地考察,打算進行海外不動產(chǎn)投資。在具體標(biāo)的上,發(fā)達國家的成熟物業(yè)較受保險資金青睞,因為相較收益,他們更看重對風(fēng)控的考量。
不過,據(jù)記者了解,在一些保險公司內(nèi)部,股東和管理層對于現(xiàn)在就去海外“抄底”不動產(chǎn)存有異議。在他們看來,不動產(chǎn)行業(yè)具有較強的周期性特征,擇城市、擇地段、擇時機和控制價格,對于不動產(chǎn)投資十分重要,然而并非所有保險公司都具備這種戰(zhàn)略眼光和投資能力。
不僅僅是不動產(chǎn),對于保險公司而言,保險投資新政全面放開后,海外投資既是一個可預(yù)期的新機遇,又是一個全新的挑戰(zhàn)。面對新生事物,保險公司理應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備,制定嚴密的海外投資流程,全面認識海外投資過程中的風(fēng)險要素和風(fēng)險來源,把風(fēng)險控制理念貫穿于整個海外投資流程。沒有金剛鉆,勿攬瓷器活。
勞合社由其社員選舉產(chǎn)生的一個理事會來管理,下設(shè)理賠、出版、簽單、會計、法律等部,并在100多個國家設(shè)有辦事處。該社為其所屬承保人制訂保險單、保險證書等標(biāo)準(zhǔn)格式,此外還出版有關(guān)海上運輸、商船動態(tài)、保險海事等方面的期刊和雜志,向世界各地發(fā)行。勞合社(Lloyd's)是英國最大的保險組織。與其說其本身是個社團,不如說是一個保險市場,與紐約證券交易所相似,但只向其成員提供交易場所和有關(guān)的服務(wù),本身并不承保業(yè)務(wù)。
您的信息僅供預(yù)約咨詢所用,不泄露至
任何第三方或用于其他用途。
正品保險
國家金融監(jiān)督快捷投保
全方位一鍵對比省心服務(wù)
電子保單快捷變更安全可靠
7x24小時客服不間斷品牌實力
12年 1000萬用戶選擇客服 4009-789-789