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隨著樓市遇冷，多地發(fā)放公積金貸款額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)“雙下降”。公積金貸不出去，巨額存量“沉睡”，造成資產(chǎn)浪費(fèi)，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。自去年起，山東濱州、湖北武漢等地出臺(tái)公積金優(yōu)惠“新政”，公積金貸款放寬。

●山東濱州公積金貸款放寬　額度上限由25萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元

濱州市的新政規(guī)定，住房抵押貸款的最高額度及最長(zhǎng)期限由現(xiàn)在的15年25萬(wàn)元提高至20年30萬(wàn)元，個(gè)人信用貸款的最高額度及最長(zhǎng)期限由現(xiàn)在，10年15萬(wàn)元提高至15年20萬(wàn)元，這將進(jìn)一步提高對(duì)職工購(gòu)買、建造自住住房的能力。

●武漢公積金貸款放寬　首付僅需兩成

武漢市對(duì)用公積金貸款購(gòu)買90平方米以內(nèi)住房放寬貸款額度，最高可申請(qǐng)到八成貸款，只需支付兩成首付，相對(duì)于商業(yè)貸款至少三成的要求，這無(wú)疑使更多手中資金不足的購(gòu)房者看到了希望。受此利好影響，武漢市住房公積金管理中心辦事大廳人滿為患，很多市民來(lái)咨詢和辦理公積金貸款。

●政策放寬，老百姓能買上房嗎？

住房公積金“取之于民，用之于民”，理應(yīng)讓這塊民生“蛋糕”散發(fā)出更加幸福的味道，更好地惠及干群、貼心百姓，承載民眾的期許。

針對(duì)這次新政，有關(guān)政府部門回應(yīng)稱是為提振“剛需”，然而不少市民擔(dān)憂，近期多個(gè)城市的公積金“新政”是在“曲線救市”，是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的變相松綁，可能抬高房?jī)r(jià)，沖擊來(lái)之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成果。

武漢一位市民表示：“雖然公積金貸款為我們這些急切需要購(gòu)買房子的提供了極大的優(yōu)惠，但是這一政策的實(shí)施，讓我們最擔(dān)心的是隨著購(gòu)房者數(shù)量的增加，房地產(chǎn)公司也開(kāi)始太高房?jī)r(jià)，那我們還買得起房嗎？”

●刺激剛需人群購(gòu)房

此輪地方政府放寬公積金貸款的用意不言而喻，那就是通過(guò)降低首付、提高貸款額度的方法，來(lái)引導(dǎo)原本資金不足的購(gòu)房者進(jìn)入樓市，成為買房支撐力。那么這是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)反彈呢？銀率網(wǎng)認(rèn)為，公積金貸款的放寬對(duì)樓市影響并不大，畢竟公積金貸款屬于政策性貸款，大部分城市都規(guī)定公積金貸款未還清之前不能再次申請(qǐng)，也就是說(shuō)，公積金貸款放寬的受益者主要是首次置業(yè)人群。而樓市調(diào)控的目的并不是讓所有的人都不買房，而是要限制已經(jīng)有好幾套房的炒房者買房，公積金貸款放寬無(wú)疑不會(huì)讓這些人受益。