開心保保險(xiǎn)網(wǎng)

隨著樓市遇冷，多地發(fā)放公積金貸款額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)“雙下降”。公積金貸不出去，巨額存量“沉睡”，造成資產(chǎn)浪費(fèi)，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。近日，湖北武漢、山東濱州等地出臺(tái)公積金優(yōu)惠“新政”，公積金貸款放寬。

平心而論，住房公積金作為民生“大禮包”，讓不同階層的市民圓上了“安居夢”，然而面對住房公積金“新政”，很多百姓憂心忡忡，擔(dān)心房價(jià)被抬高。那么住房公積金貸款放寬，這到底火了誰？

公積金貸款放寬，老百姓能買上房嗎？

住房公積金“取之于民，用之于民”，理應(yīng)讓這塊民生“蛋糕”散發(fā)出更加幸福的味道，更好地惠及干群、貼心百姓，承載民眾的期許。

針對這次新政，有關(guān)政府部門回應(yīng)稱是為提振“剛需”，然而不少市民擔(dān)憂，近期多個(gè)城市的公積金“新政”是在“曲線救市”，是對房地產(chǎn)調(diào)控政策的變相松綁，可能抬高房價(jià)，沖擊來之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成果。

武漢一位市民表示：“雖然公積金貸款放寬貸款為我們這些急切需要購買房子的提供了極大的優(yōu)惠，但是這一政策的實(shí)施，讓我們最擔(dān)心的是隨著購房者數(shù)量的增加，房地產(chǎn)公司也開始太高房價(jià)，那我們還買得起房嗎？”

公積金貸款放寬，開發(fā)商受益了嗎？

隨著住房公積金貸款政策的放寬，給很多市民圓上了“安居夢”。武漢一位辦理公積金貸款的王先生說：“我看好一套單價(jià)為8100元、面積為85平方米的商品房，最多能貸到55萬元，只需拿出14萬元首付就能住上新房。”

在湖北武漢、山東濱州等地多個(gè)住房公積金管理中心辦事大廳，像王先生一樣前來咨詢、辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的市民明顯增多，不少辦事大廳中都出現(xiàn)了“一座難求”。新政的出臺(tái)，讓沉睡了將近一年的樓市頓時(shí)雨后春筍，出現(xiàn)了小小的高潮，開發(fā)商們會(huì)乘此抬高房價(jià)，爭取更大的收益嗎？

公積金貸款放寬刺激剛需人群購房

武漢公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌說，住建部等明確支持首套房購房需求，多地公積金政策調(diào)整正好滿足了這種需求。剛需人群通過公積金貸款，降低了首付壓力。同時(shí)，與商業(yè)性住房貸款利率比較，公積金個(gè)貸利率低2.1%左右，購房者利息負(fù)擔(dān)明顯降低。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛也認(rèn)為，公積金“新政”，意在刺激購房者的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場供需得以平衡。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求。當(dāng)前有能力購房的人群因“限購”不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金貸款放寬出臺(tái)是必要的，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。

公積金貸款放寬救市會(huì)推高房價(jià)

盡管是為了提振“剛需”，仍有不少市民擔(dān)憂，近期多個(gè)城市的公積金“新政”是在“曲線救市”，是對房地產(chǎn)調(diào)控政策的變相松綁，可能抬高房價(jià)，沖擊來之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成果。

對此，山東青州市國泰置業(yè)有限公司董事長李根偉等開發(fā)商認(rèn)為，公積金“新政”實(shí)施后，雖然會(huì)滿足一些首套房購房需求，但對樓市整體成交量影響有限，不會(huì)大幅推高房價(jià)。

“依照我國公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調(diào)整權(quán)限在地方政府，調(diào)整主要依據(jù)當(dāng)?shù)仄骄杖胨?、公積金繳納額度和房價(jià)變化而定。”胡斌說，當(dāng)前房價(jià)上漲已得到初步控制，但是還未達(dá)到調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。“限購”等主流調(diào)控政策仍將持續(xù)，一些地方的公積金政策“微調(diào)”不會(huì)影響大局。

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，公積金貸款放寬主要用于首套購房和改善性住房需求，因此房價(jià)不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開發(fā)商進(jìn)一步增加普通商品房的供給量，甚至為房價(jià)繼續(xù)下行創(chuàng)造條件。