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2011年，北京市出臺(tái)落實(shí)“國(guó)八條”的樓市調(diào)控細(xì)則，細(xì)則要求，在北京市沒有住房的非本市戶籍家庭在北京購(gòu)房，須提供連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅的證明。

在公眾普遍關(guān)注的限購(gòu)方面，細(xì)則要求，自文件發(fā)布之日起，對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅的家庭，限購(gòu)一套住房。對(duì)于已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，及無法提供有效暫住證及連續(xù)5年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅納稅證明的非本市戶籍家庭，暫停在本市購(gòu)房。

為了加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房資格的審核，切實(shí)把限購(gòu)政策落實(shí)到位，文件還要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將會(huì)同公安、稅務(wù)、民政等各部門進(jìn)一步完成信息共享及購(gòu)房人資格核查機(jī)制，對(duì)提供虛假證明文件的購(gòu)房人，將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并追究其法律責(zé)任，對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人資格、違規(guī)簽定購(gòu)房合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將依法嚴(yán)肅處理。

補(bǔ)繳社保仍無購(gòu)房資格

而個(gè)別媒體曝出的北京補(bǔ)齊社保就可以通過購(gòu)房資格審核的消息，也被北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委明確，自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可，同時(shí)市住建委重申：非本市戶籍家庭以繳納社保方式申請(qǐng)?jiān)诰┵?gòu)房資格的，應(yīng)自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月往前推算60個(gè)月連續(xù)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。

對(duì)此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，自2011年實(shí)行嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策以來，北京市實(shí)行“家庭承諾-企業(yè)初審-部門聯(lián)審-登記復(fù)審”四道把關(guān)的購(gòu)房資格審核機(jī)制，監(jiān)管部門嚴(yán)格聯(lián)審購(gòu)房申請(qǐng)家庭繳納社保情況，目前，全市以“連續(xù)五年以上繳納社保”為審核條件的申請(qǐng)家庭共2.73萬戶，占全市申請(qǐng)家庭的5.6%；其中2.18萬戶通過審核，審核通過率為79.8%，實(shí)際購(gòu)買住房的有1.47萬戶，占全市購(gòu)房數(shù)的5%。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次重申和明確繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是北京不斷完善購(gòu)房資格審核機(jī)制的一項(xiàng)舉措。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿足“連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)”的條件；同時(shí)，對(duì)審核中不再認(rèn)可社保補(bǔ)繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購(gòu)房需求，有效防止少數(shù)不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人以此非法獲利。同時(shí)，他提醒廣大消費(fèi)者，要嚴(yán)格按住房限購(gòu)政策要求，如實(shí)申報(bào)情況，如實(shí)提交審核材料，保護(hù)自身合法權(quán)益。