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現(xiàn)在就業(yè),除了各種保險(xiǎn)之外,更多的人會(huì)關(guān)注單位有沒(méi)有住房公積金。而目前鹽城會(huì)給職工交住房公積金的單位并不多,除了事業(yè)單位、公務(wù)員、國(guó)有企業(yè)等,基本上很少有私企會(huì)給員工這樣的福利。那么,住房公積金這么重要,鹽城公積金政策對(duì)于買房到底有什么好處。人們都希望自己能找到一個(gè)繳公積金的單位,但是究竟什么是住房公積金,鹽城公積金政策或許很多人都不了解,甚至很多已經(jīng)交了公積金的人也不清楚。它是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位危機(jī)繳存的住房公積金,實(shí)行專戶存儲(chǔ),歸職工個(gè)人所有。住房公積金,顧名思義,與職工的買房息息相關(guān)。到底用在何處,一般意義上來(lái)講,職工可以通過(guò)公積金辦理住房貸款(相對(duì)于普通貸款利率較低),也可以自行提取公積金(有一定條件限制),但是針對(duì)不同城市政策也不盡相同。在鹽城,一般貸款最高期限為20年,可個(gè)人辦理,也可夫妻辦理,最長(zhǎng)貸款期限都為20年,區(qū)別在于貸款額度有所不同,個(gè)人貸款最高額度20萬(wàn)元,夫妻共同辦理最高額度可達(dá)40萬(wàn)元,在最高額度和最長(zhǎng)期限上,首套房跟二套房并無(wú)區(qū)別,在鹽城各縣市政策也是一樣。通過(guò)公積金辦理住房貸款,鹽城公積金政策好處在于貸款利率低于普通貸款,也就是所償還的利息相對(duì)較少,目前鹽城對(duì)1年還款期以上住房貸款采取每年確定利率方法,對(duì)1年期的貸款實(shí)行到期一次性還本付息,貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整,這是針對(duì)首套房而言,二套房貸款利率按照同期首套房住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。但是目前鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是所有樓盤都可以辦公積金貸款,購(gòu)房者如果想要辦公積金貸款,鹽城公積金政策需要提前咨詢好看中的項(xiàng)目,以防看到最后辦不了,白忙活了一場(chǎng)。鹽城公積金政策相對(duì)于商業(yè)住房貸款來(lái)說(shuō),住房公積金貸款具有利率較低,還款方式靈活,首付比例低的優(yōu)點(diǎn),以最高20萬(wàn)的貸款總額來(lái)講,還20年,如果走商業(yè)貸款流程,最終還款總額約36萬(wàn),而如果走公積金貸款流程,最終還款總額約為30萬(wàn),6萬(wàn)的差額無(wú)形中給購(gòu)房者減輕了負(fù)擔(dān)。萬(wàn)物都有兩面性,公積金貸款省錢多,還款方式靈活,但是辦理手續(xù)繁瑣,審批時(shí)間也相對(duì)較長(zhǎng)。對(duì)于想要買房,并且有住房公積金的人來(lái)說(shuō),即使這過(guò)程再繁瑣,他們也不會(huì)放棄這個(gè)公積金貸款的機(jī)會(huì),所以熟悉貸款流程很重要。目前,在鹽城申請(qǐng)公積金貸款的人群已不算稀少,鹽城公積金政策一般而言,大概分一下幾部分。首先是當(dāng)?shù)卣叩淖稍?,了解?dāng)?shù)刈钚碌墓e金政策并填寫(xiě)申請(qǐng)表;管理中心審批后會(huì)向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū);申請(qǐng)人領(lǐng)取到通知書(shū)后需攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);申請(qǐng)人持簽訂好的合同資料等到房產(chǎn)公司蓋章;申請(qǐng)人持保證后的借款合同(抵押合同)等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;申請(qǐng)人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū),最后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。
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