約有1項(xiàng)符合搜索房產(chǎn)購(gòu)置的查詢(xún)結(jié)果,以下是第1-10項(xiàng)。
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 威海信息港房產(chǎn)頻道教你如何購(gòu)置新房
摘要:如何買(mǎi)到戶(hù)型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤(pán)呢?威海信息港房產(chǎn)頻道設(shè)有購(gòu)房威海購(gòu)房指南欄目,提出了購(gòu)置新房需要注意的一些事項(xiàng),教你如何購(gòu)置新房。

威海信息港房產(chǎn):購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的十個(gè)特別技巧

  1. 不看白天看晚上。入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等,這些情況在白天我們是無(wú)法看到的。
  2. 不看晴天看雨天。下過(guò)大雨后,無(wú)論先前屋子進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,都逃不過(guò)雨水“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。
  3. 不看建材看格局。購(gòu)買(mǎi)房屋最好看空房,理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái),如宴客功能、休息功能等。
  4. 不看墻面看墻角。查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。
  5. 不看裝潢看做工。買(mǎi)房子時(shí)必須要注意房屋做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。
  6. 不看窗簾看窗外。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。
  7. 不開(kāi)冷水開(kāi)熱水。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況:房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了,二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。
  8. 不看電梯看樓梯??匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。
  9. 不看地板看天花。購(gòu)房者要看看燈飾的路線(xiàn),看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
  10. 不問(wèn)屋主問(wèn)保安。可以和小區(qū)管理員或保安聊天,因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的,有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息,有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。

威海信息港房產(chǎn):購(gòu)買(mǎi)四類(lèi)房子最容易貶值

  • 地王身邊的成品房
  • 軌道旁邊的公寓房
  • 高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓
  • 投資性公寓

威海信息港房產(chǎn):買(mǎi)房細(xì)則流程

  • 第一環(huán)節(jié):著手準(zhǔn)備。買(mǎi)房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  • 第二環(huán)節(jié):挑選房源。這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún),初選房源。
  • 第三環(huán)節(jié):實(shí)地看房。這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下,對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料,如產(chǎn)權(quán)證,房主的身份證等,經(jīng)過(guò)比較后定下該房。
  • 第四項(xiàng)環(huán)節(jié):談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同。確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié),買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  • 第五環(huán)節(jié):辦理貸款。目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  • 第六環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  • 第七環(huán)節(jié):繳費(fèi)結(jié)清。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
2024-09-03 16:23:22
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