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理財常識公積金貸款額度計算方法及步驟: 摘要：現(xiàn)在大部分的公司都會給員工繳納相應額度的公積金，公積金對于很多人來說在買房上獲益也是非常大的，畢竟它和商貸相比利率會更加低，那么針對公積金貸款，到底公積金貸款額度是如何計算呢？公積金貸款額度計算方法及步驟：辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。公積金個人貸款額度計算公式：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當前余額）×2；法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。*注（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復具體貸款金額）目前住房公積金最高限額，各地方不同，問咨詢購房所在地的住房公積金中心。公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)；其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。公積金貸款額度計算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額×貸款期限(月)。公積金貸款額度使用配偶額度的：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。每個地區(qū)和根據(jù)時間的不同公積金貸款額度計算方法等相關(guān)的約束條件也會有不同的變化，所以說在進行公積金貸款之前，資訊身邊的公積金管理中心比較關(guān)鍵。; #公積金貸款 #貸款額度
2023-12-11 13:54:45

理財常識深圳住房公積金貸款額度及相關(guān)事宜: 摘要：在我們現(xiàn)在人的生活中購置房產(chǎn)，占據(jù)了重要的地位。相應的住房公積金，也是人們進行購置房產(chǎn)的最佳選擇，在寸土寸金的以前城市，想要進行全款買房更是成為了人們遙不可及的夢，所以尤其在北上廣類型的城市，進行貸款買房已成為普遍的現(xiàn)狀，針對深圳住房公積金相關(guān)條例，我們來了解下相關(guān)的貸款額度及事宜。深圳住房公積金貸款額度：各地的公積金政策不同，故各地對公積金貸款額度的計算方法也不同，那么深圳市住房公積金貸款額度如何計算呢？請看下面的介紹。住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；（2）住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額；（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。2012年深圳住房公積金頒布的相關(guān)條例：深圳市住房公積金管理中心12日宣布，深圳市公積金貸款將于9月28日啟動，最高可貸額度為90萬元，且父母可作為共同還款人。此前，深圳市住房公積金管理中心曾于7月16日將《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定暫行規(guī)定》公開向社會征求意見，12日公布的調(diào)整后的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定暫行規(guī)定》與征求意見稿相比，住房公積金貸款賬戶余額的倍數(shù)從10倍提高到12倍，公積金貸款最高可貸額度從80萬元提高到90萬元，沒有戶籍限制。不過，深圳市住房公積金管理中心并沒有公布“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”的實施細則。根據(jù)《規(guī)定》的相關(guān)要求，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20％；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％。對公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不低于60％。對購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金貸款。深圳住房公積金管理中心的工作人員對中國證券報記者介紹，目前深圳住房公積金的賬戶數(shù)量已經(jīng)突破了500萬戶，賬戶余額超過300億元，公積金管理中心預計將拿出100億元資金用于第一批住房公積金貸款。深圳住房公積金申請硬性條件：公積金貸款硬條件1：連續(xù)繳納半年以上 2：公積金賬戶金額大于5000 方能貸的出來。貸款的金額為貸款標準最低金額5000的40倍也就是說只能貸款20萬賬戶錢在多也只能貸這么多出來除非有補充公積金可以多貸10萬也就是30萬，夫妻2人都有公積金的情況下符合公積金貸款標準的貸款金額為60萬兩人都有補充公積金的情況下是80萬。共同申請公積金貸款需要結(jié)婚證得所以必須先結(jié)婚。了解了基本的深圳住房公積金貸款額度及相關(guān)事宜之后。相信在面對購房的問題上，很多疑慮我們也迎刃而解了。; #公積金貸款 #貸款額度
2023-12-11 13:54:45

理財新聞盤點一線城市住房公積金貸款額度上限: 摘要：住房公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。申請到公積金貸款額度是根據(jù)個人能力而來的，但是各地住房公積金貸款額度都是有上限的。那么，我國一線城市住房公積金貸款額度上限是多少呢？
北京住房公積金貸款額度上限是多少？
一、北京公積金貸款上限最高104萬。國管的需要評出A級，市屬的需要評出AAA級。但是就目前現(xiàn)行的政策是；如果有過一次住房貸款記錄或是目前名下有一套房子的且目前欲購買的這套不超標的話，按二套來算；最高只能貸80萬。利率上浮1.1倍。如果你有過兩套房子的記錄那么你買不了。二、貸款額度及年限確定原則：通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
上海住房公積金貸款額度上限
一、上海住房公積金貸款額度上限最高80萬。上海住房公積金單筆貸款額度最高可達到80萬元，貸款期限最長不超過15年，且房齡與貸款年限之和不超過30年，借款人的年齡與貸款年限之和不超過60。通常個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。二、上海住房公積金貸款利率：上海住房公積金貸款不同的種類有不同的貸款利率標準，且利率隨著央行利率的變動而變動：第一套住宅5至30年(含30年)利率為4.5%；第二套住宅5至30年(含30年)為4.95%；第一套住宅3至5年(含5年)為4%；第二套住宅3至5年(含5年)為4.4%；第一套住宅2年至3年(含3年)為4%；第二套住宅2年至3年(含3年)為4.4%；第一套住宅1至2年(含2年)為4%;第二套住宅1至2年(含2年)為4.4%。
深圳公積金貸款上限最高90萬
深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加;(2)住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額。(3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。; #住房公積金 #公積金 #公積金貸款 #貸款額度
2023-12-11 13:51:24

理財技巧最高公積金貸款額度計算: 摘要：
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。下面介紹一下最高公積金貸款額度計算辦法。
公積金貸款額度計算公式
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。公積金貸款額度的計算要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計算方法如下：
一、按照還貸能力計算的貸款額度
公積金貸款額度計算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。公積金貸款額度計算使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
二、按照房屋價格計算的貸款額度
公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
三、公積金貸款額度計算按照貸款最高限額計算
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。公積金貸款額度計算數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。; #公積金貸款 #貸款額度
2023-12-11 13:49:45

理財技巧個人房貸額度是多少如何計算？: 摘要：
說起個人房貸額度，相信買過房或者將要買房的朋友都會比較關(guān)注或者說曾經(jīng)關(guān)注過這個話題，那么到底在中國，我們買房的話個人房貸額度是多少呢？個人房貸額度如何計算呢？讓我們一起來跟隨開心保專業(yè)理財編輯來了解一下吧！貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%；貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。還款方式貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。“個人貸款額度是多少”關(guān)于這個問題，首先您要弄清楚個人貸款的種類有哪些，因為不同種類的個人貸款，貸款額度也不一樣。具體情況，我們以建行為例。1、個人汽車貸款：所購車輛為自用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的80%；所購車輛為商用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的70%，其中，商用載貨車貸款金額不得超過所購汽車價格的60%。2、個人消費貸款：單戶貸款額度不超過兩百萬元。3、個人住房貸款：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4、個人住房公積金貸款：須按當?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、個人助業(yè)貸款：單戶貸款額度不超過一千萬元。不過，具體能貸多少，經(jīng)辦行要根據(jù)你的還款能力、信用情況來確定。6、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動權(quán)力，不過我們的銀行都默認了按照央行公布的利率執(zhí)行?，F(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%4、按揭貸款是擔保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開發(fā)商做連帶擔保責任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。關(guān)于個人房貸額度如何計算的問題，首先我們要看您選擇的是公積金貸款還是銀行的純商業(yè)貸款，一般按照首套房來說，公積金是可以首付20%剩下的可進行貸款，商業(yè)貸款的話是首付30%。剩余的款項還款的計算可以按照兩個公式：等額本息還款計算方式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金還款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率畢竟貸款買房在我們現(xiàn)在每一個老百姓的家庭中來說都不是一件小事情，所以在買房之前仔細的了解這些規(guī)則和條款對于日后我們輕松貸款買房還是很有必要的。; #個人房貸額度
2023-12-11 13:49:45

車險問答發(fā)生事故后，車損險能賠償多少？: 摘要：保險公司會根據(jù)被保險人在事故中所負責任的大小，賠償所有應賠償總金額的８０％－９５％（其余部分為保險條款規(guī)定的免于賠償部分）。一般來說，被保險人在事故中負全部責任的賠償８０％，負主要責任的賠償８５％，事故雙方負同等責任的賠償９０％，被保險人負次要責任的賠償９５％。; #車險怎么買 #車損險 #賠償額度
2019-02-14 17:10:25