現(xiàn)在大部分的公司都會(huì)給員工繳納相應(yīng)額度的公積金，公積金對于很多人來說在買房上獲益也是非常大的，畢竟它和商貸相比利率會(huì)更加低，那么針對公積金貸款，到底公積金貸款額度是如何計(jì)算呢？

公積金貸款額度計(jì)算方法及步驟：

辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金，且申請公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款）。商品房最高貸款額度不能超過總房價(jià)七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價(jià)的六成。公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2；法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。*注（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計(jì)算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià)，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額）目前住房公積金最高限額，各地方不同，問咨詢購房所在地的住房公積金中心。

公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)；

其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：

a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。

按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

公積金貸款額度計(jì)算公式為：

(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)。

公積金貸款額度使用配偶額度的：

(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

每個(gè)地區(qū)和根據(jù)時(shí)間的不同公積金貸款額度計(jì)算方法等相關(guān)的約束條件也會(huì)有不同的變化，所以說在進(jìn)行公積金貸款之前，資訊身邊的公積金管理中心比較關(guān)鍵。