繼央行降息之后，上海公積金貸款買房利率也應(yīng)聲下調(diào)，五年期以上公積金貸款利率下調(diào)0.20%，那么在上海怎么用住房公積金買房？而多地放寬首套房公積金貸款政策且利率下調(diào)，無(wú)疑給年輕的房奴們最實(shí)在的資金支持。到底現(xiàn)在上海公積金貸款利率是多少，能為房奴減負(fù)多少？在上海怎么用住房公積金買房？

上海公積金貸款利率跟隨降息腳步五年期以上下調(diào)0.2%，從2012年6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由 4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。

上海公積金貸款利率是多少？2012年6月8日（含6月8日）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2012年6月8日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2013年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。

以上海為例，少付一成首付，意味著購(gòu)房資金可以少積累十幾萬(wàn)元、二十幾萬(wàn)元，對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則意味著可以提前兩三年，甚至四五年購(gòu)房；同樣，一成、兩成的商業(yè)性房貸能夠轉(zhuǎn)化成公積金貸款，也代表著購(gòu)房成本實(shí)實(shí)在在地下降幾萬(wàn)元，甚至十幾萬(wàn)元。

上海公積金貸款利率是多少？商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準(zhǔn)。

公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。（暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。）

1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度

上海公積金貸款利率是多少？對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。