住房公積金貸款利率計(jì)算方法

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

買房流越炒越熱,搖號的隊(duì)伍日漸壯大,其中用住房公積金貸款買房的人不在少數(shù),關(guān)于住房公積金貸款利率計(jì)算方法大家一定要有所了解,以便早作打算。

住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,貸款期限在1年以內(nèi)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

今年以來,央行已對貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行兩次下調(diào),公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至4%,5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%,這兩次下調(diào)利率,對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好,在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時(shí)快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計(jì)算的問題,下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。 

住房公積金貸款利率計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。 

1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例); 

2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%。 

3.按照貸款最高額度計(jì)算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。 

4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

2013年全年住房公積金貸款利率沒有調(diào)整,存量公積金貸款的2014年住房公積金貸款利率將不會變化。如果是2014年的新增公積金貸款,則以貸款發(fā)放時(shí)的利率為準(zhǔn)。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%,5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,二套房貸款利率會基準(zhǔn)上浮10%。

以最新住房公積金貸款利率計(jì)算,50萬元公積金貸款20年,等額本息還款,每月月供為3163.25元,利息總額為259179.25元。

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