貸款買房，在我們的生活中是非常普遍的事情了，那么關(guān)于房貸的相關(guān)事情，我們需要掌握什么呢？在計(jì)算房貸上，我們可以使用的方法有哪些呢？

一 等額本息計(jì)算公式： 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 二 等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。  計(jì)算公式說明： 以上算式中 本金：貸款總額 還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。 累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。其中:累計(jì)已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)上面公式中,已還款月數(shù)是變化的數(shù),所以每月還款額度是變化的,我們把公式改造一下就成為:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數(shù)*月利率*已還款月數(shù))其中:貸款本金/總還款月數(shù),我們稱其為月應(yīng)還本金,是一個(gè)固定的值;貸款本金*月利率,我們稱其為首月應(yīng)付利息,是一個(gè)固定的值;貸款本金/總還款月數(shù)*月利率=月付本金*月利率,我們稱其為利差,是一個(gè)固定的值;首月應(yīng)付利息-利差*已還款月數(shù),就是當(dāng)月要還的利息,它是一個(gè)變數(shù)即:第X月應(yīng)付利息=首月應(yīng)付利息-利差*(X-1);應(yīng)付利息總額=全部月數(shù)的月應(yīng)付利息總和,就是你支出的全部利息。1、在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計(jì)算公式如下：· [attach10095[/attach· 本月月還利息 = 上月剩余貸款余額 x 月利率· 本月月還本金 = 月還款額 - 本月月還利息· 本月剩余貸款余額 = 上月剩余貸款余額 - 本月月還本金2、在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計(jì)算公式如下：· 月還本金 = 貸款金額 / 期數(shù)· 本月月還利息 = 上月剩余貸款余額 x 月利率· 本月月還款額 = 月還本金 + 本月月還利息· 本月剩余貸款余額 = 上月剩余貸款余額 - 月還本金了解計(jì)算房貸的公式和方法之后，現(xiàn)在就快來計(jì)算下你家的房貸吧。