約有10項(xiàng)符合搜索房貸計(jì)算器的查詢結(jié)果,以下是第1-10項(xiàng)。
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 鄭州公積金房貸計(jì)算器有哪些
摘要:

鄭州公積金房貸計(jì)算器有哪些?住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金,委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。貸款須由借款人或第三人提供符合住房公積金管理中心要求的擔(dān)保。鄭州公積金房貸計(jì)算器有哪些?鄭州住房公積金按揭貸款計(jì)算器如下:1.1~5年期限貸款年利率為3.33%,6~30年期限貸款年利率為3.87%。2.借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲,同時(shí)不得超過30年。3.目前單筆貸款最高額度為80萬元;個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15%,即92萬元,AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人,貸款金額可上浮30%,即104萬元。鄭州公積金房貸計(jì)算器有哪些?2014年部分城市公積金貸款最高額度說明(詳細(xì)規(guī)定請(qǐng)參考各地政策)北京:市管公積金貸款最高80萬元,國(guó)管公積金AA級(jí)最高貸款92萬元,AAA級(jí)最高貸款104萬元上海:個(gè)人公積金貸款最高30萬元,家庭最高貸款80萬元深圳:2012年或出臺(tái)公積金貸款細(xì)則,目前不能使用公積金貸款廣州:個(gè)人公積金貸款最高50萬元,夫妻雙方最高貸款80萬元等額本金還款第二種:等額本金還款本案例中的還款金額僅以第一個(gè)月為計(jì)算依據(jù),之后每月還款金額會(huì)逐月遞減。專家點(diǎn)評(píng):采用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時(shí),每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移,還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕,最后總的利息支出較低。第三種:等額本息還款等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。專家點(diǎn)評(píng):以等額本息還款方式償還 房貸 ,借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng),方便借款人安排收支。第四種:公積金自由還款即設(shè)定每月最低的還款額,只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可,每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。專家點(diǎn)評(píng):自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。四種還款方式綜合評(píng)比固定利率優(yōu)點(diǎn):1.利率風(fēng)險(xiǎn)??;2.收益穩(wěn)定;3.利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。缺點(diǎn):不論銀行利率如何變動(dòng),上調(diào)或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會(huì)隨市而變。適用人群:有固定收入,專業(yè)投資者或者商人。等額本金優(yōu)點(diǎn):1.總體利息支出較低;2.在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。缺點(diǎn):前期還款負(fù)擔(dān)較重,特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。適用人群:收入較高人士,如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。等額本息優(yōu)點(diǎn):1.借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額;2.利息比重逐月遞減。缺點(diǎn):總體利息支出較多。適用人群:工作收入穩(wěn)定,國(guó)家企、事業(yè)單位職員等。公積金自由還款優(yōu)點(diǎn):每月可自由還款、靈活便捷。缺點(diǎn):因最低還款額通過低于正常的還款月供,所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群:符合貸款條件的公積金繳存職工。

2024-09-03 16:23:22
實(shí)事資訊 商業(yè)貸款計(jì)算器如何計(jì)算房貸
摘要:隨著物價(jià)上漲,房?jī)r(jià)一直高居不下,很多人選擇貸款購買房子,商業(yè)貸款計(jì)算器的應(yīng)用方便了大家的貸款金額計(jì)算。商業(yè)貸款計(jì)算器是什么呢?該如何計(jì)算呢?現(xiàn)在越來越多的年輕人會(huì)買房,如果需要商業(yè)貸款的話,房貸計(jì)算器則成為購房者的必修課,如何使用房貸計(jì)算器,很多購房者仍感困惑。房貸計(jì)算器查詢?有很多人想知道這方面的消息,對(duì)此,你有哪些對(duì)策呢,有哪些可行的方法?在月薪增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上物價(jià)上漲的時(shí)下,購房人有沒有什么省錢高招呢?商品房按揭貸款計(jì)算器幫助您計(jì)算在等額本金和等額本息的還款方式時(shí),每一期的月供,利息總額和還款總額,計(jì)劃你在使用商業(yè)貸款時(shí)如何還款。商品房按揭貸款計(jì)算器您是否知道,個(gè)人住房貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款?那么,劃算嗎?據(jù)了解,房貸計(jì)算器含有個(gè)人住房購房買房按揭貸款計(jì)算器、買房貸款計(jì)算器、按揭貸款計(jì)算器等功能,可以很大程度上滿足各類購房者的計(jì)算需求。另外,房貸計(jì)算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時(shí)只需要選擇相應(yīng)的貸款方式,填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限,選擇您的還款方式,即可根據(jù)當(dāng)前最新貸款利率計(jì)算出按揭月供款。通過房貸計(jì)算器計(jì)算完成后,您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式,可以選擇最合適的還款方式。如有需要,您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。在購房時(shí),每個(gè)人會(huì)對(duì)自己的投資方式有一個(gè)長(zhǎng)期而周全的計(jì)劃,經(jīng)過精密的按揭買房貸款計(jì)算器,通過申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,取得最低的融資成本。但是在具體操作中,還有許多細(xì)節(jié)性的問題需要加以考慮,那么,如何貸款購房才是最劃算呢?組合貸款計(jì)算器是根據(jù)貸款情況計(jì)算還款情況的計(jì)算器。目前,組合貸款計(jì)算器主要指住房按揭貸款計(jì)算器。貸款計(jì)算器一般有三類:一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái),可公司貸款信度較高;缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單,以理論計(jì)算為主,不考慮實(shí)際。比如,日利率的計(jì)算公式一般是:日利率=年利率 / 360 ;而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的,和實(shí)際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計(jì)算器該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ),稍改或不改,缺點(diǎn)和上條類似。三、淘豬客貸款計(jì)算器該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器,計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致,給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持!銀行貸款日利率的計(jì)算公式一般是:日利率 = 年利率 / 360 ;而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器都是按照365天計(jì)算的,和浙商銀行網(wǎng)站最終實(shí)際有一定的誤差,影響自己的分析判斷。 比如,貸款50萬20年,年利率為5。94,等額本金還款,日利率按360天計(jì)算,第二個(gè)月月供為4548。02元;按365天計(jì)算,第二個(gè)月月供為4514。26元。商業(yè)貸款計(jì)算器如何使用呢?市民只要通過網(wǎng)絡(luò)搜索一下,就能搜出一個(gè)“房貸計(jì)算器”或某家銀行的“房貸計(jì)算器”頁面。該頁面上有“貸款類型”(含商業(yè)貸款、公積金、組合型3個(gè)選項(xiàng))、“貸款金額”、“貸款期限”、“貸款利率”、“還款方式”(含等額本息、等額本金兩個(gè)選項(xiàng))等。市民按照自己的貸款類型和還款方式確定選項(xiàng)后再填上相應(yīng)的貸款金額、貸款期限點(diǎn)擊“計(jì)算”,即會(huì)顯示出“期次”以及每期對(duì)應(yīng)的“償還本息”、“償還利息”、“償還本金”、“剩余本金”的數(shù)額。
2024-09-03 14:28:57
理財(cái)常識(shí) 按揭房貸計(jì)算器的使用方法
摘要:按揭房貸計(jì)算器在使用時(shí)只需要選擇相應(yīng)的買房貸款類型,填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限,最后勾選您的還款方式,即可根據(jù)2014年當(dāng)前最新房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器計(jì)算出按揭月供本金和利息。如有需要,您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。按揭房貸計(jì)算器怎么用?由于不同的貸款類型,申請(qǐng)貸款條件和材料都不一樣,以下將為大家介紹幾種常見貸款所需的條件。貸款種類一:個(gè)人信用貸款個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式,那么申請(qǐng)此類貸款需要什么條件呢?通常情況下,銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個(gè)人信用狀況良好;對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制,一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后,銀行審核通過就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款,即:無抵押無擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二:房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇按揭房貸計(jì)算器貸款就在于,貸款利率一般為基準(zhǔn)利率,還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃愘J款需要什么條件呢?一般來說,除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外,房屋的年限還要在20年以內(nèi),房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后,就可以申請(qǐng)到最高不超過1500萬、期限最長(zhǎng)20年的貸款。以上就是按揭房貸計(jì)算器的介紹,下面是新手貸款買車注意事項(xiàng):1、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入情況來確定是否適合貸款。因?yàn)橘J款買車后,除開必須每月按時(shí)足額償還貸款外,您還要支付停車費(fèi)、燃油費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等,所以開銷較大,如果您的收入不太高,就有可能給您帶來經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。2、選擇零首付、零利率等優(yōu)惠措施時(shí)要謹(jǐn)慎?,F(xiàn)在很多4S店為了吸引消費(fèi)者都推出了這樣的優(yōu)惠措施,但這些優(yōu)惠實(shí)際上并沒有看上去的那么好,其實(shí)很多經(jīng)銷商都會(huì)刻意抬高車價(jià)或是增加一些額外的費(fèi)用。所以,不要為了貪圖小便宜,讓自己的權(quán)益受損。3、申請(qǐng)車貸后不要忘了還款。您申請(qǐng)貸款買車后,一定要記得按時(shí)足額還款,以免留下不良信用記錄,影響將來的貸款。4、申請(qǐng)貸款后,如果經(jīng)濟(jì)條件有所好轉(zhuǎn),可以考慮用提前還貸來減負(fù)。按揭房貸計(jì)算器的使用方法和新手貸款買車注意事項(xiàng)就是上邊的介紹,比如說個(gè)人收入證明、月供壓力等等,不管是為了首付壓力,還是理財(cái)計(jì)劃,總歸要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 杭州房貸計(jì)算器的種類
摘要:個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前,個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。杭州房貸計(jì)算器的種類一般有以下三類:一、商業(yè)銀行提供的杭州房貸計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái),可公司貸款信度較高;缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單,以理論計(jì)算為主,不考慮實(shí)際。比如,日利率的計(jì)算公式一般是:日利率=年利率 / 360 ;而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的,和實(shí)際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的杭州房貸計(jì)算器該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ),稍改或不改,缺點(diǎn)和上條類似。三、淘豬客杭州房貸計(jì)算器該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器,計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致,給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持!銀行貸款日利率的計(jì)算公式一般是:日利率 = 年利率 / 360 ;而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器都是按照365天計(jì)算的,和浙商銀行網(wǎng)站最終實(shí)際有一定的誤差,影響自己的分析判斷。 比如,貸款50萬20年,年利率為5。94,等額本金還款,日利率按360天計(jì)算,第二個(gè)月月供為4548。02元;按365天計(jì)算,第二個(gè)月月供為4514。26元。個(gè)人住房貸款計(jì)算器如何算呢?貸款購房六條準(zhǔn)則,如果您已打算貸款購房,按揭利率計(jì)算公式很多,那么專家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則:1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估,以此確定購房首期付款金額和比例。2、對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。4、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算:可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。5、組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。6、首期付款的寬松原則。個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。杭州房貸計(jì)算器最新計(jì)算方法有哪些?個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款,是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外,還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。 
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 關(guān)于2010房貸計(jì)算器
摘要:在貸款買房之前,合理的計(jì)算房貸是非常關(guān)鍵的,那么關(guān)于2010房貸計(jì)算器,我們需要有什么了解的地方呢,現(xiàn)在來跟隨開心保小編一起來看下2010房貸計(jì)算器的相關(guān)事宜吧!中國(guó)銀行、工商銀行、中信銀行、深發(fā)展在內(nèi)的等多家商業(yè)銀行已陸續(xù)將首套房貸利率下限上調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.85倍,以往的7.5折甚至是7折的利率優(yōu)惠都將成為歷史。隨著本次商業(yè)銀行提高首套房貸款利率優(yōu)惠之后,購房者的購房成本也相應(yīng)增加了不少。以一筆貸款20年、貸款總額為100萬元的商業(yè)貸款為例,若是原先7折利率的話,購房者以等額本息方式還款每月需還6217.98元,倘如按照上調(diào)后的8.5折利率來計(jì)算的話,購房者每月的月供將增加至6721.14元,月均還款增加了503.16元,而貸款20年總共需要多支出120758.4元。根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種:一、 等額本息計(jì)算公式:計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。2010最新房貸計(jì)算器需要注意的是:1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。三、2010最新房貸計(jì)算器計(jì)算公式說明:從以上算式中本金:貸款總額還款月數(shù):貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月月利率:月利率=年利率/12年利率:也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里,基礎(chǔ)利率打7折,85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額:等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。 了解2010房貸計(jì)算器,幫助我們合理的計(jì)算出自己房貸的利率進(jìn)行合理的貸款規(guī)劃。 
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 2014最新房貸提前還款計(jì)算器
摘要:貸款買房在我們的生活中已經(jīng)是非常平常的一件事情,在辦理房貸之前,最重要的就是關(guān)于房貸計(jì)算的問題,所以說房貸計(jì)算器是大家使用比較頻繁的了,買房使用房貸計(jì)算器一定要使用最新的房貸計(jì)算器,在房貸計(jì)算器中最重要的一個(gè)就是關(guān)于房貸提前還款計(jì)算器。房貸方式的選擇住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率,而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,最高限額有時(shí)候不能滿足購房者的貸款需求,因此房貸不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算,個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重,但具體的還款差別有多大。個(gè)人住房商業(yè)性貸款:住房公積金貸款和組合貸款兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。還款方式的選擇等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。這是目前最為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。點(diǎn)評(píng):采用這種還款方式,每月還相同的數(shù)額,對(duì)借款人來說,操作相對(duì)簡(jiǎn)單,每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體,很適合這種還款方式。但是,它也有缺陷,由于本金歸還速度相對(duì)較慢,占用銀行資金時(shí)間較長(zhǎng),還款總利息較高。等額本金計(jì)算公式借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。對(duì)于房貸提前還款計(jì)算器,首先能合理的讓我們知道關(guān)于提前還款后減少的利息和本金分別是多少,能合理的安排我們的還款規(guī)劃,不過開心保小編提醒,使用房貸提前還款計(jì)算器之前,還是要衡量一下自己已還款的時(shí)間和金額是否合適提前還款。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)技巧 最新房貸利率計(jì)算器 提前還款是否劃算
摘要:房貸對(duì)于大多數(shù)年輕人來說都是一個(gè)不小的壓力。當(dāng)我們手頭有了一些閑錢后,要不要考慮提前還貸呢?很多人都會(huì)考慮這個(gè)問題,畢竟貸款畢竟還算是欠著別人的錢,對(duì)大多數(shù)傳統(tǒng)中國(guó)人來說,欠錢的感覺并不好受。今天小編就為您詳解利用最新房貸利率計(jì)算器提前還款是否劃算。怎樣提前還款才劃算?小李買了一套房120萬元,向銀行貸款50萬元,貸款時(shí)間為20年。過了一段時(shí)間,小李自己手里攢了10萬元,他打算把這10萬元提前還給銀行。我們來計(jì)算一下:我們以目前市場(chǎng)上利率最低的公積金貸款為例,當(dāng)前公積金利率為4.5%,貸款金額50萬,貸款20年,在網(wǎng)上隨便找一個(gè)房貸計(jì)算器算一下,20年后還款總額為75.9萬。假如我們手中有10萬元,一年后進(jìn)行了提前還貸,20年后,我們還款總額變?yōu)?0.5萬。由此算來,總的還款金額由75.9萬減至60.5萬,可減少15.4萬。有人會(huì)問,如果我的最新房貸利率計(jì)算器利率比較高呢? 比如,貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1的買房人,他們的貸款利率高達(dá)7.205%,他們適合提前還款合適嗎?我們來計(jì)算一下:同樣的50萬貸款,20年后本息94.5萬,同樣一年后提前還款,如果提前還貸10萬,20年后本息還款額變?yōu)?5.3萬。還款金額減少了19.2萬。最新房貸利率計(jì)算器怎么用?由此可見,如果你正享受著公積金貸款或7折利率,那么不必急于還款。 商貸提前還款,節(jié)省的金額會(huì)更多,提前還款比較劃算。如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款,提前還房貸一定要先還商貸。理財(cái)專家分析指出,在貸款的前幾年,由于本金基數(shù)大,利息相應(yīng)也高。因此,在貸款前幾年尤其是前5年間,一定要爭(zhēng)取多還款,使總貸款中的本金基數(shù)下降,則剩余貸款的利息負(fù)擔(dān)也會(huì)相應(yīng)減小。如果我們不提前還款,用于投資呢? 最新房貸利率計(jì)算器怎么用?我們以這10萬元為例,以最為簡(jiǎn)單的5年定期存款來做投資,如存光大銀行,5年定期存款利息為5.225%,滿5年后再續(xù)存5年定期,直存到20年。20年后我們得到多少錢呢?本息總額為25.3萬元!這也是一筆很大的收益。這些情況不建議提前還貸理財(cái)專家建議,很多人都喜歡提前還貸,不喜歡欠銀行錢。但對(duì)于現(xiàn)在的財(cái)富管理理念而言,如果沒有最大程度利用好資金的價(jià)值,是對(duì)資金的極大浪費(fèi)。如果能夠找到一款收益高于此貸款利率的投資產(chǎn)品,那完全可以通過投資獲取收益來抵充貸款產(chǎn)生的利息。如果是家里經(jīng)營(yíng)生意,手里需要更多的流動(dòng)資金,這種不建議提前還款。分析認(rèn)為,一般生意人的年化收益率往往在10%以上,再說生意人往往需要拆借資金,如果一旦用錢,再到銀行貸款的話往往利率較高,所以不建議提前還貸。風(fēng)險(xiǎn)抵抗力比較弱的家庭,不建議提前還貸:比如,張先生今年40歲,年薪30萬元左右,太太全職在家照顧兩個(gè)孩子。家庭財(cái)產(chǎn)如下:住房一套自住,市值300萬元,有100萬元房貸,月供6000余元。目前,家庭現(xiàn)金存款約10萬元。這10萬元,用于提前還房貸,還是投資?專家分析認(rèn)為,手有余糧,心中不慌。作為普通家庭而言,需要留下家庭備用金,以防萬一有意外發(fā)生。此種情況不建議提前還款。最新房貸利率計(jì)算器怎么用?哪些人適合提前還款?一、不愿意有負(fù)債,不想承受過大生活壓力的人,關(guān)鍵是無債一身輕。買房畢竟是用來生活,如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān),為此吃不好睡不好,那還是提前還了吧。二、購房不久,處于還款初期的人。由于剛開始還貸,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)高,如果手頭有閑置資金,而又沒有較好的投資方向,提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快,部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
2023-12-11 13:49:45
理財(cái)技巧 7折房貸計(jì)算器能省多少錢
摘要:隨著央行三年半來的首度降息和存貸款浮動(dòng)區(qū)間的全新調(diào)整,廣東華興銀行近日高調(diào)宣布:個(gè)人住房貸款利率最低可打7折。這是首套房貸利率折扣自2010 年初一路向上,去年甚至出現(xiàn)上浮10%-40%的情況下,再次“松綁”,那么7折房貸計(jì)算器能省多少錢?7折房貸計(jì)算器能省多少錢?我們以一筆100萬元20 年期的商業(yè)貸款按照等額本息還款法來計(jì)算,以基準(zhǔn)利率6.8% 和打7 折后的利率4.76%(僅略高于5 年以上公積金貸款利率0.06 個(gè)百分點(diǎn))分別計(jì)算,后者比前者月供要減少1165元,總共的利息支出要足足少出近28萬元。“是否要提前還貸,關(guān)鍵是看客戶的投資理財(cái)能力。”現(xiàn)在大家都知道“錢生錢”的道理,比如吳先生,如果他只會(huì)把錢存在銀行,收益當(dāng)然就比不上房貸利息了,不如提前還貸。但是,如果他能買到收益率超過貸款利率的銀行理財(cái)產(chǎn)品,或者是炒股、炒基水平比較高,那么,提前還貸對(duì)他來說不劃算了。有不少前兩年辦理房貸的客戶,當(dāng)初享受了貸款利率7折優(yōu)惠,即使按央行加息后5年期貸款基準(zhǔn)利率6.4%計(jì)算,打完7折后是4.48%,比目前銀行部分在售的理財(cái)產(chǎn)品收益率還要低,而且,目前各家銀行都取消了房貸利率7折優(yōu)惠,如果提前還貸,今后再也享受不到7折優(yōu)惠了。因此,建議這部分客戶拿手中閑錢去購買銀行理財(cái)產(chǎn)品,現(xiàn)在提前還貸肯定不劃算。“公積金貸款客戶也不建議提前還貸,因?yàn)楣e金利率也比較低,不如拿這個(gè)錢去買理財(cái)產(chǎn)品。” “如果客戶房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍,可以考慮提前還貸。”當(dāng)初買二套房的客戶,房貸利率都比較高,按五年期貸款利率的1.1倍計(jì)算,明年的房貸利率是7.04%,超過了大多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率。除非客戶是銀行的高端客戶,能買到一些收益率高于7.04%的理財(cái)產(chǎn)品,否則這些客戶真不如提前還貸。7折房貸計(jì)算器能省多少錢?對(duì)于采用不同還款方法的客戶而言,是否要提前還貸也有很大講究。比如,使用等額本息還款法、已進(jìn)入還款階段中期的貸款人,不建議提前還貸,因?yàn)椴捎玫阮~本息還款法的客戶在前半段還的大部分是利息,提前還貸節(jié)省的利息有限。7折房貸計(jì)算器能省多少錢?按基準(zhǔn)利率6.8%計(jì)算:還款方式: 等額本息貸款年限:20 年商業(yè)貸款金額:100 萬元商業(yè)貸款利率:6.8 %月均還款:7633.40 元支付利息:832014.88 元還款總額:1832014.88 元按基準(zhǔn)利率打7折計(jì)算:還款方式: 等額本息貸款年限:20 年商業(yè)貸款金額:100 萬元商業(yè)貸款利率:4.76 %月均還款:6467.70 元支付利息:552247.74 元還款總額:1552247.74 元 
2023-12-11 13:49:45
理財(cái)技巧 房貸計(jì)算器對(duì)我們買房有什么幫助
摘要:說起買房,可以說現(xiàn)在的房?jī)r(jià)讓我們想要全款買房不是一件特別容易的事情,也隨著人們理財(cái)意識(shí)的不斷增強(qiáng),貸款買房已經(jīng)成為我們生活中非常平常的一個(gè)事情,那么在貸款買房中,房貸計(jì)算器就能對(duì)于我們貸款買房帶來很多幫助,具體有哪些呢?負(fù)擔(dān)型房貸計(jì)算器對(duì)我們的幫助:負(fù)擔(dān)性房貸計(jì)算器對(duì)你的幫助如果你想知道, “我可以借用多少錢? ”答案是,這一切都取決于于你的目標(biāo)每月支付或年收入和其他一些因素的影響,這可負(fù)擔(dān)的計(jì)算器會(huì)告訴你你能負(fù)擔(dān)得起家庭的價(jià)格,多少錢,你能借的數(shù)額??韶?fù)擔(dān)性的計(jì)算器是根據(jù)你的收入花費(fèi)在每月債務(wù)的百分比計(jì)算。多數(shù)貸款人限制你如何月收入多少可以支付債務(wù),如房貸,車貸和學(xué)生債務(wù)(這就是所謂的債務(wù)與收入之比) 。傳統(tǒng)的限制是你每月收入的36 % ,但是這可能對(duì)FHA貸款更高。你的債務(wù)和稅款后,其余收入應(yīng)足以支付生活開支及儲(chǔ)蓄目標(biāo)。這也是明智的,有現(xiàn)金預(yù)留支付任何大的意外維修或金融突發(fā)事件。年收入這是年收入的總和,為您和您的共同借款人。包括所有的稅前收入,包括基本工資,傭金,獎(jiǎng)金,加班費(fèi),技巧,租金收入,投資收入,贍養(yǎng)費(fèi),子女撫養(yǎng)費(fèi),等等。首付這是你首付的房子數(shù)量的錢。請(qǐng)確認(rèn)你仍然有現(xiàn)金遺留下來的首付之后,以支付意外維修或金融突發(fā)事件。每月債務(wù)包括所有的你和你的共同借款人每月的債務(wù),其中包括:每月最低要求信用卡付款,購車款,助學(xué)貸款,贍養(yǎng)費(fèi)/孩子的撫養(yǎng)費(fèi),任何房子付款(房租或抵押貸款),包括你所尋求的新的抵押貸款等,出租物業(yè)的維護(hù),及其他個(gè)人貸款與定期付款。不包括:您在全月還清的現(xiàn)有的房子付款(房租或抵押貸款) ,這將成為你正在尋找過時(shí)的新的抵押貸款,或你正在尋求新的抵押貸款而產(chǎn)生的信用卡余額。利率這是您將收到貸款的利率。默認(rèn)情況下, Zillow的抵押貸款市場(chǎng)目前30年期固定平均利率將被使用。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。據(jù)了解,房貸計(jì)算器含有個(gè)人住房購房買房按揭貸款計(jì)算器、買房貸款計(jì)算器、按揭貸款計(jì)算器等功能,可以很大程度上滿足各類購房者的計(jì)算需求。另外,房貸計(jì)算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時(shí)只需要選擇相應(yīng)的貸款方式,填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限,選擇您的還款方式,即可根據(jù)當(dāng)前最新貸款利率計(jì)算出按揭月供款。通過房貸計(jì)算器計(jì)算完成后,您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式,可以選擇最合適的還款方式。如有需要,您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。不同的房貸方式,利用不同的房貸計(jì)算器來清楚的計(jì)算出合理的承受能力,能讓我們更好的進(jìn)行房貸事宜的進(jìn)展。
2023-12-11 13:49:45
理財(cái)技巧 房貸計(jì)算器在線計(jì)算技巧
摘要:在我們現(xiàn)在的生活,貸款買房已經(jīng)成為非常常見的事情,那么關(guān)于房貸計(jì)算器在線計(jì)算的問題,也是很多朋友在進(jìn)行貸款之前關(guān)注的一個(gè)問題,應(yīng)該如何還款才能更省錢,如何給自己制定一個(gè)合理的房貸規(guī)劃呢,這個(gè)時(shí)候房貸計(jì)算器在線計(jì)算就起到了重要的作用。銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策,調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過,各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一,中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購房者而言,原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的??墒?,現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策,尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。根據(jù)房貸計(jì)算器最新2014年住房貸款的利率,編寫了各種最新在線房貸計(jì)算器,包括購房買房使用的房貸計(jì)算器,提前還款計(jì)算器,公積金貸款計(jì)算器,購房買房稅費(fèi)計(jì)算器。同時(shí)貸款稅收利息也介紹了各種貸款利息計(jì)算方法和知識(shí),希望這些小小的計(jì)算器能給您帶來方便!等額本息 房貸計(jì)算器最新2014:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,平攤到還款期的每個(gè)月中。還款人每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金 房貸計(jì)算器最新2014:將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。相對(duì)等額本息,總利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作,手頭資金緊張,所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過了5年后,隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí),還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。2、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會(huì)很大,所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。根據(jù)銀行的不同,利率也會(huì)有所不同,所以說合適的利用房貸計(jì)算器在線計(jì)算是非常關(guān)鍵的。
2023-12-11 13:49:45
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